827 500 €
T8
238 m²
COMBLEUX
45800
-2%
vs marché
3 477
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit827 500 €
Maison • 8 pièces • 238 m²
COMBLEUX (45800)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
827 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 827 €
Prix net vendeur
795 673 €
Frais de notaire
+56 399 €
Émoluments
8 105 €
Droits & taxes
46 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
883 899 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
883 899 €
Capital à emprunter
883 899 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 583 €/mois | 32 070 €/mois | 888 972 € | 93 463 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 774 €/mois | 23 558 €/mois | 932 880 € | 137 371 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 629 €/mois | 17 058 €/mois | 1 013 220 € | 217 711 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 614 €/mois | 13 982 €/mois | 1 107 360 € | 311 851 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 025 €/mois | 12 197 €/mois | 1 207 500 € | 411 991 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
34 272 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 906 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 856 €/an
Charges copro. NR
1 428 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 399 €/an
GLI (3,0%)
1 028 €/an
Vacance locative
2 855 €/an
Total charges
11 070 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 856 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
34 272 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 856 €
Mensualité crédit
- 3 839 €
Charges mensuelles
- 923 €
Cashflow négatif ⚠
-1 906 €
Ratio couverture
134%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.