827 500 €
T8
238 m²
COMBLEUX
45800
-2%
vs marché
3 477
€/m²
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Créer un compte gratuit827 500 €
Maison • 8 pièces • 238 m²
COMBLEUX (45800) • Combleux
Construction
2022
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
B
47 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Combleux, proche Orléans, très belle maison d'architecte de 2022 : contemporaine et élégante elle offre de belles prestations. Un jardin paysagé d'exception autour de la piscine, u...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
827 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 827 €
Prix net vendeur
795 673 €
Frais de notaire
+56 399 €
Émoluments
8 105 €
Droits & taxes
46 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
883 899 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
883 899 €
Capital à emprunter
883 899 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 583 €/mois | 32 070 €/mois | 888 972 € | 93 463 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 774 €/mois | 23 558 €/mois | 932 880 € | 137 371 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 629 €/mois | 17 058 €/mois | 1 013 220 € | 217 711 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 614 €/mois | 13 982 €/mois | 1 107 360 € | 311 851 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 025 €/mois | 12 197 €/mois | 1 207 500 € | 411 991 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
34 272 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 906 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 856 €/an
Charges copro. NR
1 428 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 399 €/an
GLI (3,0%)
1 028 €/an
Vacance locative
2 855 €/an
Total charges
11 070 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 856 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
34 272 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 856 €
Mensualité crédit
- 3 839 €
Charges mensuelles
- 923 €
Cashflow négatif ⚠
-1 906 €
Ratio couverture
134%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher