341 900 €
T4
87 m²
COIGNIERES
78310
-5%
vs marché
3 930
€/m²
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Créer un compte gratuit341 900 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
COIGNIERES (78310) • Coignières
Jardin
Garage
Agrandissable
DPE
A
GES
A
Prix : À SAISIR RAPIDEMENT – Très en dessous du marché ! Vous cherchez un terrain pour un projet immobilier, un investissement ou une résidence principale à petit budget Ne cherche...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
341 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 281 €
Prix net vendeur
325 619 €
Frais de notaire
+24 159 €
Émoluments
3 598 €
Droits & taxes
19 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
366 059 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
366 059 €
Capital à emprunter
366 059 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 429 €/mois | 13 421 €/mois | 372 036 € | 42 583 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 262 €/mois | 9 885 €/mois | 391 440 € | 61 987 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 373 €/mois | 7 191 €/mois | 427 140 € | 97 687 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 950 €/mois | 5 909 €/mois | 468 000 € | 138 547 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 510 300 € | 180 847 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,80%
19 836 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-441 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 653 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 389 €/an
GLI (3,0%)
595 €/an
Vacance locative
1 652 €/an
Total charges
6 091 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 653 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
19 836 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 653 €
Mensualité crédit
- 1 586 €
Charges mensuelles
- 508 €
Cashflow négatif ⚠
-441 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Prix immobilier à Coignieres →Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COIGNIERES ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COIGNIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 COIGNIERES
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341 900 € | 3 930 € | 87 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 87 m² à COIGNIERES |
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T4 COIGNIERES
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341 900 € | 3 930 € | 87 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 87 m² à COIGNIERES |
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T5 COIGNIERES
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342 900 € | 3 235 € | 106 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 106 m² à COIGNIERES |
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T5 COIGNIERES
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342 900 € | 3 941 € | 87 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 87 m² à COIGNIERES |
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T4 MAUREPAS
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339 000 € | 3 725 € | 91 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 91 m² à MAUREPAS |
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T4 MAUREPAS
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339 000 € | 3 725 € | 91 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 91 m² à MAUREPAS |
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T4 MAUREPAS
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339 000 € | 3 725 € | 91 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 91 m² à MAUREPAS |
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T4 MAUREPAS
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345 000 € | 3 791 € | 91 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 91 m² à MAUREPAS |
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T4 MAUREPAS
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345 000 € | 3 791 € | 91 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 91 m² à MAUREPAS |
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T6 COIGNIERES
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347 000 € | 3 243 € | 107 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 107 m² à COIGNIERES |
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T4 COIGNIERES
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347 900 € | 3 624 € | 96 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 96 m² à COIGNIERES |
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T5 MAUREPAS
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352 900 € | 4 010 € | 88 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 88 m² à MAUREPAS |
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T4 COIGNIERES
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354 870 € | 3 987 € | 89 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 89 m² à COIGNIERES |
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T4 COIGNIERES
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354 870 € | 3 987 € | 89 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 89 m² à COIGNIERES |
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T4 COIGNIERES
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354 978 € | 3 989 € | 89 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 89 m² à COIGNIERES |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 3b Rue Du Four A Chaux | 242 000 € | 74 m² | 3 270 € |
| 12/05/2026 | 44 All De La Venerie | 377 044 € | 75 m² | 5 027 € |
| 19/03/2026 | 148 Rte Nationale 10 | 750 000 € | 83 m² | 9 036 € |
| 27/02/2026 | 9 All De La Venerie | 364 520 € | 93 m² | 3 920 € |
| 29/08/2025 | 33 All Des Vignerons | 325 230 € | 103 m² | 3 158 € |
| 05/08/2025 | 13 All Des Vignerons | 360 000 € | 103 m² | 3 495 € |
| 25/07/2025 | 22 Rue Des Bosquets | 293 500 € | 69 m² | 4 254 € |
| 01/04/2025 | 26 All De La Serfouette | 329 300 € | 89 m² | 3 700 € |
| 28/03/2025 | 32 Rue Des Bosquets | 306 150 € | 85 m² | 3 602 € |
| 25/03/2025 | 9001 Le Gibet | 729 645 € | 81 m² | 9 008 € |
| 28/02/2025 | 29 All Des Vignerons | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 01/02/2025 | 20 All Des Vignerons | 344 000 € | 102 m² | 3 373 € |
| 22/11/2024 | 8 All Du Fanneur | 324 880 € | 89 m² | 3 650 € |
| 23/10/2024 | 8 All De La Harde | 305 000 € | 77 m² | 3 961 € |
| 11/10/2024 | 16 Rte Levis St Nom | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |