354 870 €
T4
89 m²
COIGNIERES
78310
-4%
vs marché
3 987
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit354 870 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
NEUF
COIGNIERES (78310)
Terrain
692 m²
Jardin
Garage
Terrain+Maison à Coignières 3 chambresA quelques minutes de toutes les commodités, à ne pas rater ce beau terrain, exposée sud, idéalement situé, préservé du vis- à -vis. Cette mai...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
354 870 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 899 €
Prix net vendeur
337 971 €
Frais de notaire
+25 007 €
Émoluments
3 717 €
Droits & taxes
19 940 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
379 877 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
379 877 €
Capital à emprunter
379 877 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 596 €/mois | 13 927 €/mois | 386 064 € | 44 175 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 406 320 € | 64 431 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 463 €/mois | 7 464 €/mois | 443 340 € | 101 451 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 023 €/mois | 6 130 €/mois | 485 520 € | 143 631 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 765 €/mois | 5 348 €/mois | 529 500 € | 187 611 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,72%
20 292 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 691 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 420 €/an
GLI (3,0%)
609 €/an
Vacance locative
1 690 €/an
Total charges
6 225 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 691 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
20 292 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 691 €
Mensualité crédit
- 1 646 €
Charges mensuelles
- 519 €
Cashflow négatif ⚠
-474 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Prix immobilier à Coignieres →Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COIGNIERES ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COIGNIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 COIGNIERES
|
354 870 € | 3 987 € | 89 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 89 m² à COIGNIERES |
|
T5 COIGNIERES
|
355 675 € | 3 784 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à COIGNIERES |
|
T5 MAUREPAS
|
352 900 € | 4 010 € | 88 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 88 m² à MAUREPAS |
|
T5 MAUREPAS
|
356 900 € | 4 056 € | 88 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 88 m² à MAUREPAS |
|
T5 MAUREPAS
|
358 900 € | 4 125 € | 87 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 87 m² à MAUREPAS |
|
T6 COIGNIERES
|
359 600 € | 3 596 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à COIGNIERES |
|
T4 COIGNIERES
|
347 900 € | 3 624 € | 96 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 96 m² à COIGNIERES |
|
T5 COIGNIERES
|
362 189 € | 3 483 € | 104 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 104 m² à COIGNIERES |
|
T6 COIGNIERES
|
347 000 € | 3 243 € | 107 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 107 m² à COIGNIERES |
|
T6 COIGNIERES
|
347 000 € | 3 243 € | 107 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 107 m² à COIGNIERES |
|
T6 COIGNIERES
|
347 000 € | 3 243 € | 107 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 107 m² à COIGNIERES |
|
T4 MAUREPAS
|
362 900 € | 3 902 € | 93 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 93 m² à MAUREPAS |
|
T6 COIGNIERES
|
345 000 € | 3 136 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à COIGNIERES |
|
T6 COIGNIERES
|
345 000 € | 3 136 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à COIGNIERES |
|
T6 COIGNIERES
|
345 000 € | 3 136 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à COIGNIERES |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 3b Rue Du Four A Chaux | 242 000 € | 74 m² | 3 270 € |
| 12/05/2026 | 44 All De La Venerie | 377 044 € | 75 m² | 5 027 € |
| 19/03/2026 | 148 Rte Nationale 10 | 750 000 € | 83 m² | 9 036 € |
| 27/02/2026 | 9 All De La Venerie | 364 520 € | 93 m² | 3 920 € |
| 05/09/2025 | 5 All Du Moissonneur | 330 000 € | 109 m² | 3 028 € |
| 29/08/2025 | 33 All Des Vignerons | 325 230 € | 103 m² | 3 158 € |
| 05/08/2025 | 13 All Des Vignerons | 360 000 € | 103 m² | 3 495 € |
| 25/07/2025 | 22 Rue Des Bosquets | 293 500 € | 69 m² | 4 254 € |
| 01/04/2025 | 26 All De La Serfouette | 329 300 € | 89 m² | 3 700 € |
| 28/03/2025 | 32 Rue Des Bosquets | 306 150 € | 85 m² | 3 602 € |
| 25/03/2025 | 9001 Le Gibet | 729 645 € | 81 m² | 9 008 € |
| 28/02/2025 | 29 All Des Vignerons | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 01/02/2025 | 20 All Des Vignerons | 344 000 € | 102 m² | 3 373 € |
| 22/11/2024 | 8 All Du Fanneur | 324 880 € | 89 m² | 3 650 € |
| 23/10/2024 | 8 All De La Harde | 305 000 € | 77 m² | 3 961 € |