347 000 €
T6
107 m²
COIGNIERES
78310
-4%
vs marché
3 243
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit347 000 €
Maison • 6 pièces • 107 m²
COIGNIERES (78310)
Terrain
226 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 943 €
Prix net vendeur
332 057 €
Frais de notaire
+24 601 €
Émoluments
3 660 €
Droits & taxes
19 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 601 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 601 €
Capital à emprunter
371 601 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 496 €/mois | 13 624 €/mois | 377 664 € | 43 224 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 312 €/mois | 10 036 €/mois | 397 440 € | 63 000 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 409 €/mois | 7 300 €/mois | 433 620 € | 99 180 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 474 960 € | 140 520 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 518 100 € | 183 660 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,03%
24 396 €/an
Rendement net
4,88%
après charges
Cashflow
-199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 033 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 708 €/an
GLI (3,0%)
732 €/an
Vacance locative
2 032 €/an
Total charges
7 469 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 033 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
24 396 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 033 €
Mensualité crédit
- 1 609 €
Charges mensuelles
- 622 €
Cashflow négatif ⚠
-199 €
Ratio couverture
79%
Stats Marché
Prix immobilier à Coignieres →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, COIGNIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 COIGNIERES
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347 000 € | 3 243 € | 107 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 107 m² à COIGNIERES |
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T6 COIGNIERES
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347 000 € | 3 243 € | 107 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 107 m² à COIGNIERES |
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T6 COIGNIERES
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345 000 € | 3 136 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à COIGNIERES |
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T6 COIGNIERES
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345 000 € | 3 136 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à COIGNIERES |
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T6 COIGNIERES
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345 000 € | 3 136 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à COIGNIERES |
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T6 COIGNIERES
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345 000 € | 3 136 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à COIGNIERES |
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T6 MAUREPAS
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345 000 € | 2 924 € | 118 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 118 m² à MAUREPAS |
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T6 COIGNIERES
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359 600 € | 3 596 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à COIGNIERES |
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T6 MAUREPAS
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332 800 € | 2 919 € | 114 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 114 m² à MAUREPAS |
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T6 MAUREPAS
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332 800 € | 2 919 € | 114 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 114 m² à MAUREPAS |
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T6 MAUREPAS
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332 000 € | 2 767 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à MAUREPAS |
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T6 MAUREPAS
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369 000 € | 2 838 € | 130 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 130 m² à MAUREPAS |
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T6 MAUREPAS
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320 000 € | 2 667 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à MAUREPAS |
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T6 MAUREPAS
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320 000 € | 2 735 € | 117 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 117 m² à MAUREPAS |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 11 Rue De Maison Rouge | 99 160 € | 117 m² | 848 € |
| 27/02/2026 | 9 All De La Venerie | 364 520 € | 93 m² | 3 920 € |
| 03/10/2025 | 44 All Du Forgeron | 325 000 € | 115 m² | 2 826 € |
| 05/09/2025 | 5 All Du Moissonneur | 330 000 € | 109 m² | 3 028 € |
| 29/08/2025 | 33 All Des Vignerons | 325 230 € | 103 m² | 3 158 € |
| 05/08/2025 | 13 All Des Vignerons | 360 000 € | 103 m² | 3 495 € |
| 01/04/2025 | 26 All De La Serfouette | 329 300 € | 89 m² | 3 700 € |
| 31/03/2025 | 31 All De La Serfouette | 417 343 € | 128 m² | 3 260 € |
| 28/03/2025 | 32 Rue Des Bosquets | 306 150 € | 85 m² | 3 602 € |
| 28/02/2025 | 29 All Des Vignerons | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 01/02/2025 | 20 All Des Vignerons | 344 000 € | 102 m² | 3 373 € |
| 22/11/2024 | 8 All Du Fanneur | 324 880 € | 89 m² | 3 650 € |
| 07/10/2024 | 39 All De La Venerie | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 22/08/2024 | 9 All De La Harde | 353 090 € | 112 m² | 3 153 € |
| 09/08/2024 | 39 All Des Vignerons | 305 117 € | 103 m² | 2 962 € |