2 600 000 €
T6
238 m²
COGOLIN
83310
+103%
vs marché
10 924
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 600 000 €
Maison • 6 pièces • 238 m²
COGOLIN (83310) • Ouest
Terrain
4 013 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 600 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-100 000 €
Prix net vendeur
2 500 000 €
Frais de notaire
+173 296 €
Émoluments
24 446 €
Droits & taxes
147 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 773 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 773 296 €
Capital à emprunter
2 773 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 33 205 €/mois | 100 621 €/mois | 2 789 220 € | 293 254 € | 3,20% |
| 10 ans | 24 390 €/mois | 73 909 €/mois | 2 926 800 € | 430 834 € | 3,25% |
| 15 ans | 17 660 €/mois | 53 515 €/mois | 3 178 800 € | 682 834 € | 3,35% |
| 20 ans | 14 412 €/mois | 43 673 €/mois | 3 458 880 € | 962 914 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 12 562 €/mois | 38 067 €/mois | 3 768 600 € | 1 272 634 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,21%
31 416 €/an
Rendement net
0,77%
après charges
Cashflow
-14 483 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 618 €/an
Charges copro. NR
1 428 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 199 €/an
GLI (2,5%)
785 €/an
Vacance locative
2 617 €/an
Total charges
9 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
93% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, COGOLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 COGOLIN
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T6 COGOLIN
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2 690 000 € | 11 545 € | 233 m² | 9 | Voir |
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T6 GRIMAUD
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2 690 000 € | 11 545 € | 233 m² | 6 | Voir |
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T7 GRIMAUD
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2 690 000 € | 11 545 € | 233 m² | 7 | Voir |
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T6 PORT GRIMAUD
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2 700 000 € | 11 111 € | 243 m² | 6 | Voir |
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2 700 000 € | 9 643 € | 280 m² | 6 | Voir |
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2 490 000 € | 10 163 € | 245 m² | 7 | Voir |
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T6 GRIMAUD
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2 485 000 € | 9 940 € | 250 m² | 6 | Voir |
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T7 GRIMAUD
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2 480 000 € | 9 725 € | 255 m² | 7 | Voir |
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T7 GRIMAUD
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2 480 000 € | 9 725 € | 255 m² | 7 | Voir |
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T7 GRIMAUD
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2 750 000 € | 11 134 € | 247 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 190 à 285 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/07/2025 | 174 Che De Portonfus | 1 493 000 € | 220 m² | 6 786 € |
| 06/06/2025 | 25 Che Du Hameau De L'hermitan | 1 100 000 € | 190 m² | 5 789 € |
| 05/09/2024 | 9006 Portonfus | 3 550 000 € | 210 m² | 16 905 € |
| 27/03/2024 | 13 Rue Francois Pelletier | 402 000 € | 195 m² | 2 062 € |
| 11/01/2024 | 661 Che De Portonfus | 900 000 € | 203 m² | 4 433 € |