2 625 000 €
T6
250 m²
COGOLIN
83310
+96%
vs marché
10 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 625 000 €
Maison • 6 pièces • 250 m²
COGOLIN (83310)
Jardin
Garage
DPE
B
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 625 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-100 962 €
Prix net vendeur
2 524 038 €
Frais de notaire
+174 945 €
Émoluments
24 677 €
Droits & taxes
148 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 799 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 799 945 €
Capital à emprunter
2 799 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 33 524 €/mois | 101 588 €/mois | 2 816 016 € | 296 066 € | 3,20% |
| 10 ans | 24 625 €/mois | 74 621 €/mois | 2 955 000 € | 435 050 € | 3,25% |
| 15 ans | 17 830 €/mois | 54 030 €/mois | 3 209 400 € | 689 450 € | 3,35% |
| 20 ans | 14 550 €/mois | 44 091 €/mois | 3 492 000 € | 972 050 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 12 683 €/mois | 38 433 €/mois | 3 804 900 € | 1 284 950 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,26%
33 000 €/an
Rendement net
0,80%
après charges
Cashflow
-14 548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, COGOLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T9 GRIMAUD
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2 690 000 € | 11 545 € | 233 m² | 9 | Voir |
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T6 GRIMAUD
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2 690 000 € | 11 496 € | 234 m² | 6 | Voir |
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T6 GRIMAUD
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2 690 000 € | 11 545 € | 233 m² | 6 | Voir |
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T6 GRIMAUD
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2 690 000 € | 11 545 € | 233 m² | 6 | Voir |
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T7 GRIMAUD
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2 690 000 € | 11 545 € | 233 m² | 7 | Voir |
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T6 PORT GRIMAUD
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2 700 000 € | 11 111 € | 243 m² | 6 | Voir |
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T6 GRIMAUD
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2 700 000 € | 9 643 € | 280 m² | 6 | Voir |
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T7 GRIMAUD
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2 750 000 € | 11 134 € | 247 m² | 7 | Voir |
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T7 PORT GRIMAUD
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2 495 000 € | 8 317 € | 300 m² | 7 | Voir |
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T7 GRIMAUD
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2 490 000 € | 10 163 € | 245 m² | 7 | Voir |
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T7 GRIMAUD
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2 480 000 € | 9 725 € | 255 m² | 7 | Voir |
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T7 GRIMAUD
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2 480 000 € | 9 725 € | 255 m² | 7 | Voir |
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T7 GRIMAUD
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2 800 000 € | 9 333 € | 300 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/07/2025 | 174 Che De Portonfus | 1 493 000 € | 220 m² | 6 786 € |
| 05/09/2024 | 9006 Portonfus | 3 550 000 € | 210 m² | 16 905 € |
| 11/01/2024 | 661 Che De Portonfus | 900 000 € | 203 m² | 4 433 € |