240 000 €
T3
81 m²
CLISSON
44190
-6%
vs marché
2 963
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 81 m²
CLISSON (44190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 571 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 503 €
Capital à emprunter
257 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 116 €/mois | 9 442 €/mois | 261 744 € | 29 992 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 275 400 € | 43 648 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 300 420 € | 68 668 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 329 280 € | 97 528 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 127 348 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,67%
13 608 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 134 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
953 €/an
GLI (3,0%)
408 €/an
Vacance locative
1 134 €/an
Total charges
4 273 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 134 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
13 608 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 134 €
Mensualité crédit
- 1 113 €
Charges mensuelles
- 356 €
Cashflow négatif ⚠
-336 €
Ratio couverture
98%
Stats Marché
Prix immobilier à Clisson →Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CLISSON ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CLISSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CLISSON
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246 000 € | 2 964 € | 83 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 83 m² à CLISSON |
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T4 CLISSON
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246 000 € | 2 964 € | 83 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 83 m² à CLISSON |
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T4 CLISSON
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246 000 € | 2 964 € | 83 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 83 m² à CLISSON |
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256 263 € | 3 244 € | 79 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 79 m² à CLISSON |
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256 263 € | 3 203 € | 80 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 80 m² à CLISSON |
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259 000 € | 3 083 € | 84 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 84 m² à CLISSON |
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T4 CLISSON
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259 000 € | 3 238 € | 80 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 80 m² à CLISSON |
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259 000 € | 3 083 € | 84 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 84 m² à CLISSON |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 1 Rue Cacault | 323 000 € | 73 m² | 4 425 € |
| 15/06/2026 | 14 Crs Des Marches De Bretagne | 333 000 € | 92 m² | 3 620 € |
| 03/06/2026 | 4 Rue Docteur Duboueix | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 30/04/2026 | 42 Grande Rue De La Trinite | 370 000 € | 69 m² | 5 362 € |
| 22/04/2026 | 4 Rue Docteur Duboueix | 176 100 € | 90 m² | 1 957 € |
| 18/02/2026 | 3 Pl Des Douves | 245 000 € | 65 m² | 3 769 € |
| 29/01/2026 | 4 Rue Cacault | 175 000 € | 64 m² | 2 734 € |
| 16/01/2026 | 7 Crs Des Marches De Bretagne | 220 000 € | 63 m² | 3 492 € |
| 30/12/2025 | 8 Rue Du Prieure | 225 000 € | 69 m² | 3 261 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue Cacault | 384 000 € | 73 m² | 5 260 € |
| 15/10/2025 | 4 All Des Cheminots | 193 000 € | 61 m² | 3 164 € |
| 23/09/2025 | 6 Rue Saint Jacques | 184 392 € | 65 m² | 2 837 € |
| 16/09/2025 | 12 Crs Des Marches De Bretagne | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 04/07/2025 | 18 Gr Grande Rue De La Trinite | 125 000 € | 64 m² | 1 953 € |
| 28/05/2025 | 18 Gr Grande Rue De La Trinite | 126 900 € | 63 m² | 2 014 € |