379 900 €
T6
133 m²
CLISSON
44190
-9%
vs marché
2 856
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 900 €
Maison • 6 pièces • 133 m²
CLISSON (44190) • Clisson
Exposition Sud
Terrasse
Jardin
DPE
C
157 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Une maison contemporaine et familiale située à Clisson au lieu-dit La Dourie. Cette maison de 133 m² dispose d'une entrée, salon-séjour et espace cuisine de 48m² avec un accès dire...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 359 €
Prix net vendeur
363 541 €
Frais de notaire
+26 760 €
Émoluments
3 962 €
Droits & taxes
21 448 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 660 €
Capital à emprunter
406 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 921 €/mois | 14 912 €/mois | 413 364 € | 47 370 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 624 €/mois | 10 982 €/mois | 434 880 € | 68 886 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 636 €/mois | 7 988 €/mois | 474 480 € | 108 486 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 519 840 € | 153 846 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 567 000 € | 201 006 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
19 152 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-686 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 596 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 341 €/an
GLI (3,0%)
575 €/an
Vacance locative
1 595 €/an
Total charges
6 227 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 596 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
19 152 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 596 €
Mensualité crédit
- 1 762 €
Charges mensuelles
- 519 €
Cashflow négatif ⚠
-686 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Prix immobilier à Clisson →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CLISSON ↘ -0.6% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CLISSON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CLISSON
|
379 900 € | 2 856 € | 133 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 133 m² à CLISSON |
|
T7 CLISSON
|
379 900 € | 2 856 € | 133 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 133 m² à CLISSON |
|
T6 CLISSON
|
379 900 € | 2 856 € | 133 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 133 m² à CLISSON |
|
T8 GETIGNE
|
376 200 € | 2 668 € | 141 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 141 m² à GETIGNE |
|
T6 GETIGNE
|
374 900 € | 2 300 € | 163 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 163 m² à GETIGNE |
|
T6 GETIGNE
|
374 900 € | 2 300 € | 163 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 163 m² à GETIGNE |
|
T6 GETIGNE
|
374 900 € | 2 300 € | 163 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 163 m² à GETIGNE |
|
T6 GETIGNE
|
374 900 € | 2 300 € | 163 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 163 m² à GETIGNE |
|
T6 GETIGNE
|
374 900 € | 2 300 € | 163 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 163 m² à GETIGNE |
|
T6 GETIGNE
|
367 600 € | 2 535 € | 145 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 145 m² à GETIGNE |
|
T6 GETIGNE
|
367 600 € | 2 535 € | 145 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 145 m² à GETIGNE |
|
T6 GETIGNE
|
367 600 € | 2 535 € | 145 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 145 m² à GETIGNE |
|
T6 GETIGNE
|
367 600 € | 2 535 € | 145 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 145 m² à GETIGNE |
|
T6 GETIGNE
|
367 600 € | 2 535 € | 145 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 145 m² à GETIGNE |
|
T6 GORGES
|
367 500 € | 2 917 € | 126 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 126 m² à GORGES |
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 2 Rue Du Cep | 331 500 € | 118 m² | 2 809 € |
| 22/06/2026 | 30 Rue Des Charmes | 400 000 € | 111 m² | 3 604 € |
| 17/06/2026 | 8b Rue Docteur Boutin | 420 000 € | 125 m² | 3 360 € |
| 15/06/2026 | 9000 Rue Du Tilleul | 340 000 € | 118 m² | 2 881 € |
| 01/06/2026 | 10 Rue Ferdinand Albert | 420 100 € | 135 m² | 3 112 € |
| 29/05/2026 | 1 Rue Du Languenou | 300 000 € | 107 m² | 2 804 € |
| 13/05/2026 | 9 Rue Saint Nicolas | 476 100 € | 141 m² | 3 377 € |
| 08/04/2026 | 27 Rue Saint Vincent | 395 376 € | 111 m² | 3 562 € |
| 27/02/2026 | 1 Imp Du Vieux Frene | 398 000 € | 129 m² | 3 085 € |
| 25/02/2026 | 37 Rue Docteur Boutin | 323 800 € | 128 m² | 2 530 € |
| 12/02/2026 | 67 Rte De Saint Crespin | 330 100 € | 120 m² | 2 751 € |
| 28/01/2026 | 21 Av De La Caillerie | 447 500 € | 158 m² | 2 832 € |
| 23/01/2026 | 29 Rue Yves Du Manoir | 415 000 € | 126 m² | 3 294 € |
| 15/01/2026 | 9003 Rue Des Deux Croix | 360 000 € | 107 m² | 3 364 € |
| 14/01/2026 | 10 Rue Du Calvaire | 385 000 € | 140 m² | 2 750 € |