291 000 €
T5
75 m²
CLISSON
44190
Retirée
+25%
vs marché
3 880
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 75 m²
CLISSON (44190)
Terrain
700 m²
Jardin
Cheminée
1000 offerts grâce à notre offre de parrainage !!! Offre valable jusqu`au 30/09/2026 (conditions en agence) Construisez votre maison sur mesure avec Maisons RÊVÉA : - Plan personna...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 857 €
Prix net vendeur
277 143 €
Frais de notaire
+20 834 €
Émoluments
3 133 €
Droits & taxes
16 351 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
311 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
311 834 €
Capital à emprunter
311 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 773 €/mois | 11 433 €/mois | 316 932 € | 36 282 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 779 €/mois | 8 421 €/mois | 333 480 € | 52 830 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 363 960 € | 83 310 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 398 640 € | 117 990 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 434 700 € | 154 050 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,71%
10 800 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-750 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
900 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
756 €/an
GLI (3,0%)
324 €/an
Vacance locative
900 €/an
Total charges
3 593 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
900 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
10 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 900 €
Mensualité crédit
- 1 350 €
Charges mensuelles
- 299 €
Cashflow négatif ⚠
-750 €
Ratio couverture
150%
Stats Marché
Prix immobilier à Clisson →Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CLISSON ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CLISSON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 4 Logis Du Bord De Sevre | 295 000 € | 93 m² | 3 172 € |
| 25/06/2026 | 2 Ven Poitevine | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |
| 15/06/2026 | 38 Rue Saint Jacques | 280 000 € | 77 m² | 3 636 € |
| 26/05/2026 | 1b Pl Saint Jacques | 182 000 € | 62 m² | 2 935 € |
| 04/05/2026 | 7 Rue Bertin | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 30/04/2026 | 55 Rue Docteur Boutin | 161 000 € | 65 m² | 2 477 € |
| 22/04/2026 | 51b Rue Docteur Boutin | 215 000 € | 91 m² | 2 363 € |
| 22/04/2026 | 53 Rue Docteur Boutin | 215 000 € | 60 m² | 3 583 € |
| 21/04/2026 | 47 Rte De Bournigal | 295 000 € | 78 m² | 3 782 € |
| 20/04/2026 | 28 Grande Rue De La Trinite | 290 500 € | 80 m² | 3 631 € |
| 17/04/2026 | 10 Che Des Venelles | 350 000 € | 81 m² | 4 321 € |
| 26/03/2026 | 23 Rue Docteur Boutin | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 27/02/2026 | 12 Rue Des Templiers | 195 000 € | 64 m² | 3 047 € |
| 26/02/2026 | 20 Rte De Saint Lumine | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 23/02/2026 | 63 Rte De La Brebionniere | 173 636 € | 91 m² | 1 908 € |