295 000 €
T5
134 m²
CLERMONT
60600
-8%
vs marché
2 201
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
CLERMONT (60600) • nord-est-sud-ouest
Terrain
410 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 786 €/mois | 11 473 €/mois | 318 024 € | 33 455 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 781 €/mois | 8 427 €/mois | 333 720 € | 49 151 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 362 340 € | 77 771 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 394 320 € | 109 751 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 429 600 € | 145 031 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
17 688 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-838 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CLERMONT ↗ +14.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CLERMONT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ETOUY
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299 000 € | 2 300 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 NOINTEL
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289 900 € | 2 319 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 CLERMONT
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285 000 € | 1 966 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 CLERMONT
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285 000 € | 1 966 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 CLERMONT
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285 000 € | 1 966 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T5 CLERMONT
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285 000 € | 1 966 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T6 CLERMONT
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285 000 € | 1 966 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 BREUIL LE VERT
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282 000 € | 2 186 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T8 CLERMONT
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270 000 € | 1 800 € | 150 m² | 8 | Voir |
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T8 CLERMONT
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270 000 € | 1 800 € | 150 m² | 8 | Voir |
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T5 AGNETZ
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266 000 € | 1 822 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T6 AGNETZ
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266 000 € | 2 111 € | 126 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 68 Av Des Deportes | 224 000 € | 130 m² | 1 723 € |
| 23/10/2025 | 66 Rue Marcel Duchemin | 415 000 € | 144 m² | 2 882 € |
| 09/10/2025 | 24 Rue De Sudbury | 181 500 € | 114 m² | 1 592 € |
| 24/09/2025 | 21ter Rue Emile Bousseau | 335 000 € | 115 m² | 2 913 € |
| 23/09/2025 | 6 Rue Du Verger | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 31/07/2025 | 9 Rue De Rotheleux | 288 100 € | 127 m² | 2 269 € |
| 24/06/2025 | 6a Av Des Deportes | 240 000 € | 113 m² | 2 124 € |
| 17/06/2025 | 114 Rue Pierre Vienot | 259 000 € | 114 m² | 2 272 € |
| 28/05/2025 | 18 Rue Frederic Raboisson | 170 500 € | 115 m² | 1 483 € |
| 11/04/2025 | 2ter Rue Du Petheil | 388 000 € | 138 m² | 2 812 € |
| 02/04/2025 | 62 Rue Du General De Gaulle | 233 600 € | 129 m² | 1 811 € |
| 09/01/2025 | 3 Rue De La Garenne | 144 000 € | 107 m² | 1 346 € |
| 20/12/2024 | 8 Rue Dugay Du Fay | 191 200 € | 112 m² | 1 707 € |
| 28/11/2024 | 10 Rue Du Patis | 218 500 € | 116 m² | 1 884 € |
| 06/11/2024 | 37 Rue De Paris | 407 000 € | 153 m² | 2 660 € |