266 000 €
T6
126 m²
AGNETZ
60600
-12%
vs marché
2 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 000 €
Maison • 6 pièces • 126 m²
AGNETZ (60600)
Terrain
171 m²
Construction
1948
Terrasse
Cheminée
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 455 €
Prix net vendeur
254 545 €
Frais de notaire
+19 285 €
Émoluments
2 917 €
Droits & taxes
15 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 285 €
Capital à emprunter
285 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 416 €/mois | 10 352 €/mois | 286 944 € | 30 188 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 509 €/mois | 7 603 €/mois | 301 080 € | 44 324 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 327 060 € | 70 304 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 355 680 € | 98 924 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 130 844 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
16 632 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-718 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AGNETZ ↗ +1.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, AGNETZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 24 Che Des Morilles | 291 000 € | 120 m² | 2 425 € |
| 23/12/2025 | 99 Rue Bernard Laurent | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 05/11/2025 | 124 Rue Doree | 355 000 € | 142 m² | 2 500 € |
| 10/07/2025 | 85 Rue De L'empire | 357 000 € | 140 m² | 2 550 € |
| 15/05/2025 | 154 Rue Bernard Laurent | 218 000 € | 109 m² | 2 000 € |
| 11/02/2025 | 135 Rue Georges Hardiville | 186 000 € | 129 m² | 1 442 € |
| 24/01/2025 | 183 Rue Bernard Laurent | 325 000 € | 117 m² | 2 778 € |
| 17/12/2024 | 132 Imp Des Sablons | 357 500 € | 125 m² | 2 860 € |
| 13/12/2024 | 128 Rue Des Muids | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 14/11/2024 | 126 Rue Raymond Benoist | 209 000 € | 139 m² | 1 504 € |
| 17/10/2024 | 415 Rue Henri Lambert | 99 000 € | 138 m² | 717 € |
| 03/10/2024 | 226 Rue De La Croix Verte | 210 000 € | 116 m² | 1 810 € |
| 06/09/2024 | 118 Rue Du Pont De Terre | 252 000 € | 130 m² | 1 938 € |
| 12/07/2024 | 499 Rue De L'empire | 420 000 € | 142 m² | 2 958 € |
| 10/07/2024 | 85 Rue De L'empire | 109 527 € | 140 m² | 782 € |