148 000 €
T2
42 m²
CLERMONT
60600
+54%
vs marché
3 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 000 €
Maison • 2 pièces • 42 m²
CLERMONT (60600)
Terrain
125 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 048 €
Prix net vendeur
140 952 €
Frais de notaire
+11 494 €
Émoluments
1 828 €
Droits & taxes
8 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 494 €
Capital à emprunter
159 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 160 440 € | 16 896 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 168 360 € | 24 816 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 182 880 € | 39 336 € | 3,35% |
| 20 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 199 680 € | 56 136 € | 3,50% |
| 25 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 217 800 € | 74 256 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
5 544 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 2 pièces, CLERMONT ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CLERMONT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 29 Rue De La Cavee | 127 000 € | 52 m² | 2 442 € |
| 06/12/2025 | 61 Rue De Paris | 130 000 € | 50 m² | 2 600 € |
| 22/11/2025 | 28 Rue Frederic Raboisson | 165 000 € | 52 m² | 3 173 € |
| 05/11/2025 | 17 Rue Des Fontaines | 155 000 € | 40 m² | 3 875 € |
| 20/10/2025 | 78 Av Des Deportes | 110 000 € | 47 m² | 2 340 € |
| 17/10/2025 | 1 Rue Frederic Raboisson | 102 000 € | 62 m² | 1 645 € |
| 23/09/2025 | 4 Rue Frederic Raboisson | 122 000 € | 44 m² | 2 773 € |
| 06/08/2025 | 22 Rue De Paris | 148 000 € | 62 m² | 2 387 € |
| 23/07/2025 | 146 Rue Pierre Vienot | 203 000 € | 50 m² | 4 060 € |
| 01/07/2025 | 30 Rue De La Republique | 85 000 € | 40 m² | 2 125 € |
| 24/06/2025 | 6 Rue Des Tamaris | 155 000 € | 50 m² | 3 100 € |
| 21/06/2025 | 14 Rue Pierre Vienot | 117 000 € | 32 m² | 3 656 € |
| 30/05/2025 | 4 Rue Frederic Raboisson | 45 000 € | 44 m² | 1 023 € |
| 12/05/2025 | 5 Rle Boni | 100 000 € | 48 m² | 2 083 € |
| 21/02/2025 | 31 Rue Du Pont De Pierre | 121 955 € | 60 m² | 2 033 € |