229 000 €
T4
84 m²
CLEPPE
42110
+17%
vs marché
2 726
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
CLEPPE (42110)
Terrain
2 800 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 85 275 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 333 900 € | 112 695 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
11 088 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-806 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
85% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLEPPE ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 FEURS
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T4 FEURS
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225 000 € | 2 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 POUILLY LES FEURS
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T4 POUILLY LES FEURS
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T4 FEURS
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T6 CIVENS
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T6 CIVENS
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239 000 € | 2 390 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 ST MARTIN LESTRA
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T4 POUILLY LES FEURS
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215 000 € | 2 722 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 FEURS
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244 000 € | 2 440 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 MIZERIEUX
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245 000 € | 2 579 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 POUILLY LES FEURS
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245 000 € | 2 634 € | 93 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/07/2025 | 212 Rte Des Etangs | 144 500 € | 91 m² | 1 588 € |
| 06/06/2025 | 160 Che Creux | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 29/10/2024 | 185 Imp Montjean | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 12/02/2024 | 168 Che De La Sigaude | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |
| 24/07/2023 | 96 Rue De L Ecole | 235 400 € | 95 m² | 2 478 € |