179 000 €
T4
84 m²
CIVENS
42110
-13%
vs marché
2 131
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
CIVENS (42110)
Terrain
164 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 66 733 € | 3,45% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 88 333 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,19%
11 088 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-493 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CIVENS ↘ -11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CIVENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 65 Rue De L Ile | 194 850 € | 84 m² | 2 320 € |
| 06/11/2025 | 750 Rte De Salvizinet | 209 000 € | 100 m² | 2 090 € |
| 29/10/2025 | 90 Rue Du Palais | 216 000 € | 93 m² | 2 323 € |
| 27/08/2025 | 3 All Des Etriers | 259 550 € | 94 m² | 2 761 € |
| 07/08/2025 | 200 Rue Du Fournil | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 01/08/2025 | 160 Rue Du Palais | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 24/07/2025 | 755 Rte De Salvizinet | 215 200 € | 99 m² | 2 174 € |
| 18/07/2025 | 82 Che De La Marquise De Vivens | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 27/06/2025 | 216 Rue De Randan | 258 580 € | 90 m² | 2 873 € |
| 13/06/2025 | 4 All Des Trotteurs Du Forez | 232 500 € | 87 m² | 2 672 € |
| 05/06/2025 | 180 Rte De Pouilly Les Feurs | 93 000 € | 83 m² | 1 120 € |
| 03/06/2025 | 95 Rue De Buchon | 126 000 € | 77 m² | 1 636 € |
| 04/04/2025 | 310 Rue Des Grandes Terres | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 31/03/2025 | 110 Rue Du Palais | 208 950 € | 80 m² | 2 612 € |
| 26/03/2025 | 1135 Che Charlemagne | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |