266 000 €
T7
148 m²
CLEDER
29233
-3%
vs marché
1 797
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 000 €
Maison • 7 pièces • 148 m²
CLEDER (29233)
Terrain
1 487 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 455 €
Prix net vendeur
254 545 €
Frais de notaire
+19 285 €
Émoluments
2 917 €
Droits & taxes
15 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 285 €
Capital à emprunter
285 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 410 €/mois | 10 333 €/mois | 286 440 € | 29 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 503 €/mois | 7 585 €/mois | 300 360 € | 43 604 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 325 800 € | 69 044 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 355 680 € | 98 924 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 130 844 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,34%
19 536 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CLEDER ↗ +2.2% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, CLEDER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2025 | 41 Rue Du Brouan | 350 093 € | 151 m² | 2 318 € |
| 23/09/2025 | 1 Rue Des Chardons Bleus | 293 000 € | 137 m² | 2 139 € |
| 08/08/2025 | 4 Roguennic | 480 000 € | 135 m² | 3 556 € |
| 31/07/2025 | 5 Rue Des Courlis | 340 400 € | 135 m² | 2 521 € |
| 28/04/2025 | 11b Rue De Plouescat | 285 000 € | 126 m² | 2 262 € |
| 26/04/2025 | 1981l Goas Al Louarn | 280 000 € | 134 m² | 2 090 € |
| 03/01/2025 | 5922 Cann | 335 000 € | 146 m² | 2 295 € |
| 12/12/2024 | 5886 Le Vourn | 440 500 € | 142 m² | 3 102 € |
| 25/10/2024 | 10 Rue Du Brouan | 362 500 € | 146 m² | 2 483 € |
| 20/07/2024 | 6193 Bournazou | 149 041 € | 142 m² | 1 050 € |
| 20/07/2024 | 9 Pl De L Eglise | 190 000 € | 170 m² | 1 118 € |
| 28/05/2024 | 7 Rue Avel Vor | 68 181 € | 120 m² | 568 € |
| 28/05/2024 | 7 Rue Avel Vor | 40 909 € | 120 m² | 341 € |
| 19/04/2024 | 6304 Kerizur | 130 000 € | 142 m² | 915 € |
| 10/04/2024 | 32 Rue St Ke | 177 000 € | 132 m² | 1 341 € |