315 000 €
T4
106 m²
CLAIRA
66530
0%
vs marché
2 972
€/m²
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Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
CLAIRA (66530)
Terrain
523 m²
Calme
DPE
B
99 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Énergie
Autre
Découvrez cette maison accueillante construite en 1980, nichée dans un environnement paisible. Cette propriété idéale pour un style de vie serein combine proximité urbaine et tranq...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 084 €/mois | 12 376 €/mois | 343 056 € | 39 306 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 360 960 € | 57 210 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 393 840 € | 90 090 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 431 520 € | 127 770 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 470 400 € | 166 650 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
16 536 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 378 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 158 €/an
GLI (3,0%)
496 €/an
Vacance locative
1 377 €/an
Total charges
5 367 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 378 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
16 536 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 378 €
Mensualité crédit
- 1 461 €
Charges mensuelles
- 447 €
Cashflow négatif ⚠
-531 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Prix immobilier à Claira →Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLAIRA ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CLAIRA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 3 Imp Saint Nicolas | 259 550 € | 95 m² | 2 732 € |
| 22/06/2026 | 11 Rue Des Hirondelles | 288 000 € | 116 m² | 2 483 € |
| 22/06/2026 | 13 Rue Gargal | 328 000 € | 94 m² | 3 489 € |
| 19/06/2026 | 1a Rue Georges Guynemer | 245 000 € | 118 m² | 2 076 € |
| 15/06/2026 | 7 Imp Des Erables | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 11/06/2026 | 5 Imp Du Vieux Chai | 357 700 € | 122 m² | 2 932 € |
| 29/05/2026 | 2 Rue De Torreilles | 251 300 € | 100 m² | 2 513 € |
| 29/04/2026 | 3 Rue Georges Guynemer | 340 000 € | 118 m² | 2 881 € |
| 27/04/2026 | 2 Imp Llevan | 350 440 € | 122 m² | 2 872 € |
| 24/03/2026 | 6 Rue Des Fauvettes | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 04/03/2026 | 14 Rue Marinade | 261 700 € | 95 m² | 2 755 € |
| 03/03/2026 | 10 Rue Elise Deroche | 322 500 € | 103 m² | 3 131 € |
| 02/03/2026 | 11 Rue Aristide Maillol | 277 000 € | 89 m² | 3 112 € |
| 27/02/2026 | 9 Rue Du Pressoir | 338 000 € | 121 m² | 2 793 € |
| 25/02/2026 | 18 Rue De La Salle Des Fetes | 166 450 € | 86 m² | 1 935 € |