315 000 €
T4
106 m²
CLAIRA
66530
0%
vs marché
2 972
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
CLAIRA (66530)
Terrain
523 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 084 €/mois | 12 376 €/mois | 343 056 € | 39 306 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 360 960 € | 57 210 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 393 840 € | 90 090 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 431 520 € | 127 770 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 470 400 € | 166 650 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
16 536 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 378 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 158 €/an
GLI (3,0%)
496 €/an
Vacance locative
1 377 €/an
Total charges
5 367 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 378 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
16 536 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 378 €
Mensualité crédit
- 1 461 €
Charges mensuelles
- 447 €
Cashflow négatif ⚠
-531 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Prix immobilier à Claira →Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLAIRA ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CLAIRA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CLAIRA
|
315 000 € | 2 944 € | 107 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 107 m² à CLAIRA |
|
T4 CLAIRA
|
315 000 € | 2 972 € | 106 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 106 m² à CLAIRA |
|
T4 CLAIRA
|
315 000 € | 2 972 € | 106 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 106 m² à CLAIRA |
|
T5 CLAIRA
|
319 000 € | 2 848 € | 112 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 112 m² à CLAIRA |
|
T5 CLAIRA
|
319 000 € | 2 848 € | 112 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 112 m² à CLAIRA |
|
T5 CLAIRA
|
319 000 € | 2 848 € | 112 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 112 m² à CLAIRA |
|
T6 CLAIRA
|
320 000 € | 2 759 € | 116 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 116 m² à CLAIRA |
|
T6 CLAIRA
|
320 000 € | 2 759 € | 116 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 116 m² à CLAIRA |
|
T5 CLAIRA
|
328 900 € | 2 990 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à CLAIRA |
|
T4 CLAIRA
|
329 000 € | 2 742 € | 120 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 120 m² à CLAIRA |
|
T4 CLAIRA
|
329 000 € | 2 742 € | 120 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 120 m² à CLAIRA |
|
T4 CLAIRA
|
329 000 € | 2 742 € | 120 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 120 m² à CLAIRA |
|
T5 CLAIRA
|
299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à CLAIRA |
|
T5 CLAIRA
|
299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à CLAIRA |
|
T5 CLAIRA
|
299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à CLAIRA |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 3 Imp Saint Nicolas | 259 550 € | 95 m² | 2 732 € |
| 22/06/2026 | 11 Rue Des Hirondelles | 288 000 € | 116 m² | 2 483 € |
| 22/06/2026 | 13 Rue Gargal | 328 000 € | 94 m² | 3 489 € |
| 19/06/2026 | 1a Rue Georges Guynemer | 245 000 € | 118 m² | 2 076 € |
| 15/06/2026 | 7 Imp Des Erables | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 11/06/2026 | 5 Imp Du Vieux Chai | 357 700 € | 122 m² | 2 932 € |
| 29/05/2026 | 2 Rue De Torreilles | 251 300 € | 100 m² | 2 513 € |
| 29/04/2026 | 3 Rue Georges Guynemer | 340 000 € | 118 m² | 2 881 € |
| 27/04/2026 | 2 Imp Llevan | 350 440 € | 122 m² | 2 872 € |
| 24/03/2026 | 6 Rue Des Fauvettes | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 04/03/2026 | 14 Rue Marinade | 261 700 € | 95 m² | 2 755 € |
| 03/03/2026 | 10 Rue Elise Deroche | 322 500 € | 103 m² | 3 131 € |
| 02/03/2026 | 11 Rue Aristide Maillol | 277 000 € | 89 m² | 3 112 € |
| 27/02/2026 | 9 Rue Du Pressoir | 338 000 € | 121 m² | 2 793 € |
| 25/02/2026 | 18 Rue De La Salle Des Fetes | 166 450 € | 86 m² | 1 935 € |