320 000 €
T6
116 m²
CLAIRA
66530
+6%
vs marché
2 759
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 6 pièces • 116 m²
CLAIRA (66530)
Terrain
302 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 780 €
Prix net vendeur
306 220 €
Frais de notaire
+22 828 €
Émoluments
3 412 €
Droits & taxes
18 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 828 €
Capital à emprunter
342 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 105 €/mois | 12 439 €/mois | 344 820 € | 36 275 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 361 800 € | 53 255 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 183 €/mois | 6 615 €/mois | 392 940 € | 84 395 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 429 360 € | 120 815 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 468 300 € | 159 755 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,66%
18 096 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 508 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 267 €/an
GLI (3,0%)
543 €/an
Vacance locative
1 507 €/an
Total charges
5 843 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 508 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
18 096 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 508 €
Mensualité crédit
- 1 484 €
Charges mensuelles
- 487 €
Cashflow négatif ⚠
-464 €
Ratio couverture
98%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, CLAIRA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 8 Rue Saint Maurice | 238 950 € | 102 m² | 2 343 € |
| 18/12/2025 | 23 Rue Des Hirondelles | 224 000 € | 95 m² | 2 358 € |
| 18/11/2025 | 6 Rue Des Hirondelles | 282 000 € | 110 m² | 2 564 € |
| 10/10/2025 | 15 Rue Georges Guynemer | 277 000 € | 110 m² | 2 518 € |
| 24/09/2025 | 4 Rue Saint Joseph | 274 420 € | 120 m² | 2 287 € |
| 21/08/2025 | Cami De Torrelles | 301 000 € | 129 m² | 2 333 € |
| 19/08/2025 | 9 Rue De Cerdagne | 399 000 € | 100 m² | 3 990 € |
| 11/08/2025 | 23 Rue Sainte Josephine | 368 300 € | 114 m² | 3 231 € |
| 01/08/2025 | 1004 Bougariu Baix Sud | 75 000 € | 135 m² | 556 € |
| 18/07/2025 | 4 Imp Cantagrill | 231 600 € | 99 m² | 2 339 € |
| 18/07/2025 | 12 Rue Jean Mermoz | 294 000 € | 99 m² | 2 970 € |
| 17/07/2025 | 35b Av De L Agly | 239 000 € | 128 m² | 1 867 € |
| 26/06/2025 | 1 Che De Los Ors | 370 500 € | 127 m² | 2 917 € |
| 25/06/2025 | 10 Rue Du Conflent | 240 000 € | 104 m² | 2 308 € |
| 23/06/2025 | 9012 Lot Sant Jaume Du Crest | 174 000 € | 94 m² | 1 851 € |