312 000 €
T4
93 m²
CLAIRA
66530
+15%
vs marché
3 355
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
CLAIRA (66530)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 857 €
Prix net vendeur
297 143 €
Frais de notaire
+22 206 €
Émoluments
3 325 €
Droits & taxes
17 531 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 206 €
Capital à emprunter
334 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 044 €/mois | 12 255 €/mois | 339 696 € | 38 911 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 979 €/mois | 9 027 €/mois | 357 480 € | 56 695 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 167 €/mois | 6 567 €/mois | 390 060 € | 89 275 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 427 200 € | 126 415 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 465 900 € | 165 115 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,65%
14 508 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 209 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (3,0%)
435 €/an
Vacance locative
1 209 €/an
Total charges
4 707 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 209 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
14 508 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 209 €
Mensualité crédit
- 1 447 €
Charges mensuelles
- 392 €
Cashflow négatif ⚠
-631 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Prix immobilier à Claira →Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLAIRA ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CLAIRA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CLAIRA
2 648-2 798€
80j
2 722-2 872€
77j
3 361-3 511€
102j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 3 Imp Saint Nicolas | 259 550 € | 95 m² | 2 732 € |
| 22/06/2026 | 13 Rue Gargal | 328 000 € | 94 m² | 3 489 € |
| 15/06/2026 | 7 Imp Des Erables | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 29/05/2026 | 2 Rue De Torreilles | 251 300 € | 100 m² | 2 513 € |
| 21/04/2026 | 368 Village | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 24/03/2026 | 6 Rue Des Fauvettes | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 04/03/2026 | 14 Rue Marinade | 261 700 € | 95 m² | 2 755 € |
| 03/03/2026 | 10 Rue Elise Deroche | 322 500 € | 103 m² | 3 131 € |
| 02/03/2026 | 11 Rue Aristide Maillol | 277 000 € | 89 m² | 3 112 € |
| 25/02/2026 | 18 Rue De La Salle Des Fetes | 166 450 € | 86 m² | 1 935 € |
| 17/02/2026 | 23 Rue Andre Chenier | 275 000 € | 91 m² | 3 022 € |
| 05/02/2026 | 26 Rue De L Anguille | 77 000 € | 98 m² | 786 € |
| 30/01/2026 | Cami De Torrelles | 524 890 € | 102 m² | 5 146 € |
| 21/01/2026 | 4 Rue Joseph Pares - Cayrol | 295 200 € | 103 m² | 2 866 € |
| 13/01/2026 | 4 Rue Henri Matisse | 231 250 € | 83 m² | 2 786 € |