350 000 €
T4
116 m²
CLAIRA
66530
+2%
vs marché
3 017
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
CLAIRA (66530) • Claira
Terrain
330 m²
Construction
2011
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
264 kWh/m²
GES
C
5 kg CO₂
Énergie
Autre
Claira, dans un secteur calme et recherché, découvrez cette superbe villa . Elle se compose d'un hall d'entrée donnant accès à un séjour cuisine ouvert - une suite parentale - une ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 072 €
Prix net vendeur
334 928 €
Frais de notaire
+24 797 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 797 €
Capital à emprunter
374 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 535 €/mois | 13 742 €/mois | 380 940 € | 43 623 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 340 €/mois | 10 121 €/mois | 400 800 € | 63 483 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 437 400 € | 100 083 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 479 040 € | 141 723 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 522 600 € | 185 283 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
18 096 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-603 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 508 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 267 €/an
GLI (3,0%)
543 €/an
Vacance locative
1 507 €/an
Total charges
5 843 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 508 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
18 096 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 508 €
Mensualité crédit
- 1 623 €
Charges mensuelles
- 487 €
Cashflow négatif ⚠
-603 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Prix immobilier à Claira →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLAIRA ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CLAIRA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CLAIRA
|
369 000 € | 2 636 € | 140 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 140 m² à CLAIRA |
|
T5 CLAIRA
|
369 000 € | 2 636 € | 140 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 140 m² à CLAIRA |
|
T4 CLAIRA
|
329 000 € | 2 742 € | 120 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 120 m² à CLAIRA |
|
T5 CLAIRA
|
328 900 € | 2 990 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à CLAIRA |
|
T6 CLAIRA
|
320 000 € | 2 759 € | 116 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 116 m² à CLAIRA |
|
T6 CLAIRA
|
320 000 € | 2 759 € | 116 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 116 m² à CLAIRA |
|
T5 CLAIRA
|
319 000 € | 2 848 € | 112 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 112 m² à CLAIRA |
|
T5 CLAIRA
|
319 000 € | 2 848 € | 112 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 112 m² à CLAIRA |
|
T5 CLAIRA
|
318 000 € | 2 839 € | 112 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 112 m² à CLAIRA |
|
T4 CLAIRA
|
315 000 € | 2 944 € | 107 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 107 m² à CLAIRA |
|
T5 CLAIRA
|
299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à CLAIRA |
|
T5 CLAIRA
|
299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à CLAIRA |
|
T5 CLAIRA
|
299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à CLAIRA |
|
T5 CLAIRA
|
299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à CLAIRA |
|
T5 CLAIRA
|
299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à CLAIRA |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 3 Imp Saint Nicolas | 259 550 € | 95 m² | 2 732 € |
| 22/06/2026 | 11 Rue Des Hirondelles | 288 000 € | 116 m² | 2 483 € |
| 22/06/2026 | 9 Rue Sainte Josephine | 367 000 € | 133 m² | 2 759 € |
| 22/06/2026 | 13 Rue Gargal | 328 000 € | 94 m² | 3 489 € |
| 19/06/2026 | 1a Rue Georges Guynemer | 245 000 € | 118 m² | 2 076 € |
| 11/06/2026 | 5 Imp Du Vieux Chai | 357 700 € | 122 m² | 2 932 € |
| 29/05/2026 | 2 Rue De Torreilles | 251 300 € | 100 m² | 2 513 € |
| 29/04/2026 | 3 Rue Georges Guynemer | 340 000 € | 118 m² | 2 881 € |
| 27/04/2026 | 2 Imp Llevan | 350 440 € | 122 m² | 2 872 € |
| 12/03/2026 | Lo Pilo Sud | 444 000 € | 136 m² | 3 265 € |
| 04/03/2026 | 14 Rue Marinade | 261 700 € | 95 m² | 2 755 € |
| 03/03/2026 | 10 Rue Elise Deroche | 322 500 € | 103 m² | 3 131 € |
| 27/02/2026 | 9 Rue Du Pressoir | 338 000 € | 121 m² | 2 793 € |
| 18/02/2026 | 36 Rue Charles Balat | 425 300 € | 115 m² | 3 698 € |
| 05/02/2026 | 26 Rue De L Anguille | 77 000 € | 98 m² | 786 € |