369 000 €
T5
140 m²
CLAIRA
66530
-2%
vs marché
2 636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
CLAIRA (66530)
Terrain
522 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 890 €
Prix net vendeur
353 110 €
Frais de notaire
+26 045 €
Émoluments
3 862 €
Droits & taxes
20 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 045 €
Capital à emprunter
395 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 780 €/mois | 14 485 €/mois | 401 520 € | 45 980 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 521 €/mois | 10 670 €/mois | 422 520 € | 66 980 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 460 980 € | 105 440 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 149 420 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 550 800 € | 195 260 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,92%
21 840 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 820 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 529 €/an
GLI (3,0%)
655 €/an
Vacance locative
1 819 €/an
Total charges
6 986 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 820 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
21 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 820 €
Mensualité crédit
- 1 712 €
Charges mensuelles
- 582 €
Cashflow négatif ⚠
-474 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Prix immobilier à Claira →Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CLAIRA ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CLAIRA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CLAIRA
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T5 CLAIRA
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385 000 € | 2 917 € | 132 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 132 m² à CLAIRA |
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T6 CLAIRA
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385 000 € | 2 917 € | 132 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 132 m² à CLAIRA |
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T6 CLAIRA
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385 000 € | 2 917 € | 132 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 132 m² à CLAIRA |
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T5 CLAIRA
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385 000 € | 2 917 € | 132 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 132 m² à CLAIRA |
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T5 CLAIRA
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385 000 € | 2 917 € | 132 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 132 m² à CLAIRA |
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T5 CLAIRA
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385 000 € | 2 831 € | 136 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 136 m² à CLAIRA |
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T5 CLAIRA
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385 000 € | 2 831 € | 136 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 136 m² à CLAIRA |
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T5 CLAIRA
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385 000 € | 2 831 € | 136 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 136 m² à CLAIRA |
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T6 CLAIRA
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385 000 € | 2 917 € | 132 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 132 m² à CLAIRA |
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T7 CLAIRA
|
398 000 € | 3 062 € | 130 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 130 m² à CLAIRA |
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T7 CLAIRA
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398 000 € | 3 062 € | 130 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 130 m² à CLAIRA |
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T6 CLAIRA
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398 000 € | 3 062 € | 130 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 130 m² à CLAIRA |
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T5 CLAIRA
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338 000 € | 2 238 € | 151 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 151 m² à CLAIRA |
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T5 CLAIRA
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338 000 € | 2 238 € | 151 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 151 m² à CLAIRA |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 11 Rue Des Hirondelles | 288 000 € | 116 m² | 2 483 € |
| 22/06/2026 | 9 Rue Sainte Josephine | 367 000 € | 133 m² | 2 759 € |
| 19/06/2026 | 1a Rue Georges Guynemer | 245 000 € | 118 m² | 2 076 € |
| 11/06/2026 | 5 Imp Du Vieux Chai | 357 700 € | 122 m² | 2 932 € |
| 29/04/2026 | 3 Rue Georges Guynemer | 340 000 € | 118 m² | 2 881 € |
| 27/04/2026 | 2 Imp Llevan | 350 440 € | 122 m² | 2 872 € |
| 12/03/2026 | Lo Pilo Sud | 444 000 € | 136 m² | 3 265 € |
| 27/02/2026 | 9 Rue Du Pressoir | 338 000 € | 121 m² | 2 793 € |
| 18/02/2026 | 36 Rue Charles Balat | 425 300 € | 115 m² | 3 698 € |
| 21/01/2026 | 12 Chem Ancien De Saint Laurent | 420 000 € | 147 m² | 2 857 € |
| 24/09/2025 | 4 Rue Saint Joseph | 274 420 € | 120 m² | 2 287 € |
| 21/08/2025 | Cami De Torrelles | 301 000 € | 129 m² | 2 333 € |
| 11/08/2025 | 23 Rue Sainte Josephine | 368 300 € | 114 m² | 3 231 € |
| 11/08/2025 | 9006 Che De St Laurent | 435 000 € | 153 m² | 2 843 € |
| 01/08/2025 | 1004 Bougariu Baix Sud | 75 000 € | 135 m² | 556 € |