750 000 €
T8
235 m²
CLAIRA
66530
Retirée
+20%
vs marché
3 191
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit750 000 €
Annonce retirée
Maison • 8 pièces • 235 m²
CLAIRA (66530) • Claira
Niveaux
3
Terrain
10 501 m²
Construction
1987
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
B
104 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
750 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 846 €
Prix net vendeur
721 154 €
Frais de notaire
+51 289 €
Émoluments
7 391 €
Droits & taxes
42 548 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
801 289 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
801 289 €
Capital à emprunter
801 289 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 696 €/mois | 29 382 €/mois | 814 464 € | 93 304 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 141 €/mois | 21 639 €/mois | 856 920 € | 135 760 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 194 €/mois | 15 739 €/mois | 934 920 € | 213 760 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 268 €/mois | 12 933 €/mois | 1 024 320 € | 303 160 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 723 €/mois | 11 282 €/mois | 1 116 900 € | 395 740 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,89%
36 660 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-1 399 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 055 €/an
Charges copro. NR
1 410 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 566 €/an
GLI (3,0%)
1 100 €/an
Vacance locative
3 054 €/an
Total charges
11 689 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 055 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
36 660 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 055 €
Mensualité crédit
- 3 479 €
Charges mensuelles
- 974 €
Cashflow négatif ⚠
-1 399 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Prix immobilier à Claira →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
Ce bien est proposé par 12 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#9TTZ8 Actuel
|
750 000 € | - |
|
#b13cp
|
750 000 € | - |
|
#aGQ0L
|
750 000 € | - |
|
#aPufz
|
719 000 € | -4,1% |
|
#aLfKO
|
750 000 € | - |
|
#b0Pp7
|
750 000 € | - |
|
#bhqxl
|
750 000 € | - |
|
#bxUPS
|
719 900 € | -4,0% |
|
#bAbv8
|
719 900 € | -4,0% |
|
#bApM6
|
719 000 € | -4,1% |
|
#bF95N
|
719 000 € | -4,1% |
|
#bNABU
|
719 000 € | -4,1% |
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 CLAIRA
|
719 900 € | 3 063 € | 235 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 235 m² à CLAIRA |
|
T8 CLAIRA
|
719 900 € | 3 063 € | 235 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 235 m² à CLAIRA |
|
T8 CLAIRA
|
719 900 € | 3 063 € | 235 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 235 m² à CLAIRA |
|
T8 CLAIRA
|
719 000 € | 3 021 € | 238 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 238 m² à CLAIRA |
|
T8 CLAIRA
|
719 000 € | 3 021 € | 238 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 238 m² à CLAIRA |
|
T8 CLAIRA
|
719 000 € | 3 021 € | 238 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 238 m² à CLAIRA |
|
T8 CLAIRA
|
719 000 € | 3 021 € | 238 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 238 m² à CLAIRA |