388 500 €
T5
141 m²
CINTRE
35310
+3%
vs marché
2 755
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit388 500 €
Maison • 5 pièces • 141 m²
CINTRE (35310) • Cintré
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
388 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 730 €
Prix net vendeur
371 770 €
Frais de notaire
+27 325 €
Émoluments
4 041 €
Droits & taxes
21 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
415 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
415 825 €
Capital à emprunter
415 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 031 €/mois | 15 245 €/mois | 422 604 € | 48 362 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 706 €/mois | 11 230 €/mois | 444 720 € | 70 478 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 485 280 € | 111 038 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 531 600 € | 157 358 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 579 600 € | 205 358 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,10%
23 688 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 974 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 658 €/an
GLI (3,0%)
711 €/an
Vacance locative
1 973 €/an
Total charges
7 484 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 974 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
23 688 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 974 €
Mensualité crédit
- 1 802 €
Charges mensuelles
- 624 €
Cashflow négatif ⚠
-452 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Prix immobilier à Cintre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CINTRE ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CINTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CINTRE
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388 500 € | 2 755 € | 141 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 141 m² à CINTRE |
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T5 CINTRE
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388 500 € | 2 755 € | 141 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 141 m² à CINTRE |
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T5 CINTRE
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T6 MORDELLES
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383 250 € | 2 190 € | 175 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 175 m² à MORDELLES |
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T6 MORDELLES
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383 250 € | 2 190 € | 175 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 175 m² à MORDELLES |
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T6 CINTRE
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395 000 € | 2 705 € | 146 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 146 m² à CINTRE |
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T6 CINTRE
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395 000 € | 2 705 € | 146 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 146 m² à CINTRE |
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395 000 € | 2 705 € | 146 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 146 m² à CINTRE |
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 4 Rue De Chausey | 303 000 € | 117 m² | 2 590 € |
| 06/05/2026 | 36 Rue Saint Lambert | 340 000 € | 126 m² | 2 698 € |
| 03/04/2026 | 3 All Des Bruyeres | 363 000 € | 138 m² | 2 630 € |
| 30/03/2026 | 5 Rue Des Charmes | 306 000 € | 156 m² | 1 962 € |
| 04/03/2026 | 26 Rue De Chausey | 365 000 € | 150 m² | 2 433 € |
| 02/02/2026 | 7 Imp Du Cormelet | 370 000 € | 150 m² | 2 467 € |
| 15/12/2025 | 8 Res Les Magnolias | 392 000 € | 140 m² | 2 800 € |
| 13/11/2025 | 3 Res Des Cedres | 356 000 € | 163 m² | 2 184 € |
| 29/09/2025 | 1 Res Des Chenes | 245 000 € | 120 m² | 2 042 € |
| 17/09/2025 | 23 Rue De L Outre Pre | 326 500 € | 150 m² | 2 177 € |
| 29/08/2025 | 2 Rue De La Baurade | 322 000 € | 114 m² | 2 825 € |
| 28/07/2025 | 21 Rue De L Hermitage | 427 500 € | 169 m² | 2 530 € |
| 25/07/2025 | 35 Rue De Chausey | 367 280 € | 144 m² | 2 551 € |
| 23/07/2025 | 45 Rue Saint Lambert | 303 500 € | 128 m² | 2 371 € |
| 16/07/2025 | 8 Rue De Chausey | 306 000 € | 130 m² | 2 354 € |