469 900 €

T11 390 m²

CINTEGABELLE 31550

-46% vs marché

1 205 €/m²

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469 900 €

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Maison • 11 pièces • 390 m²

CINTEGABELLE (31550)

Terrain 3 800 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 469 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 073 €

Prix net vendeur 451 827 €

Frais de notaire +32 815 €

Émoluments 4 808 €

Droits & taxes 26 657 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 502 715 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 502 715 €

Capital à emprunter 502 715 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 083 €/mois	18 433 €/mois	510 972 €	58 529 €	3,51%
10 ans	4 480 €/mois	13 576 €/mois	537 600 €	85 157 €	3,53%
15 ans	3 259 €/mois	9 876 €/mois	586 620 €	134 177 €	3,61%
20 ans	2 678 €/mois	8 115 €/mois	642 720 €	190 277 €	3,73%
25 ans Recommandé	2 336 €/mois	7 079 €/mois	700 800 €	248 357 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,98%

28 080 €/an

Rendement net

3,78%

après charges

Cashflow

-701 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 340 €/an

Charges copro. NR 2 340 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 1 966 €/an

GLI (3,0%) 842 €/an

Vacance locative 2 339 €/an

Total charges 10 331 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 340 €

Prix au m² 6 €/m²

Loyer annuel 28 080 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 340 €

Mensualité crédit - 2 180 €

Charges mensuelles - 861 €

Cashflow négatif ⚠ -701 €

Ratio couverture 93%

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).