465 900 €
T13
390 m²
CINTEGABELLE
31550
-46%
vs marché
1 195
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit465 900 €
Maison • 13 pièces • 390 m²
TRAVAUX
CINTEGABELLE (31550) • Cintegabelle
Terrain
3 797 m²
Calme
Jardin
Cheminée
Agrandissable
DPE
D
140 kWh/m²
GES
D
31 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Magnifique ancien corps de ferme avec dépendance.Ancien corps de ferme entièrement rénové, cette propriété développe environ 390 m² habitables répartis sur deux niveaux, offrant de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
465 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 919 €
Prix net vendeur
447 981 €
Frais de notaire
+32 551 €
Émoluments
4 771 €
Droits & taxes
26 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
498 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
498 451 €
Capital à emprunter
498 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 968 €/mois | 18 085 €/mois | 501 312 € | 52 707 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 384 €/mois | 13 285 €/mois | 526 080 € | 77 475 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 174 €/mois | 9 618 €/mois | 571 320 € | 122 715 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 602 €/mois | 7 885 €/mois | 624 480 € | 175 875 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 681 000 € | 232 395 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,05%
51 480 €/an
Rendement net
7,49%
après charges
Cashflow
+748 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 290 €/an
Charges copro. NR
2 340 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 604 €/an
GLI (3,0%)
1 544 €/an
Vacance locative
4 288 €/an
Total charges
16 570 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 290 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
51 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 290 €
Mensualité crédit
- 2 161 €
Charges mensuelles
- 1 381 €
Cashflow positif ✔
+748 €
Ratio couverture
50%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher