469 900 €

T11 390 m²

CINTEGABELLE 31550

-46% vs marché

1 205 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

469 900 €

Voir l'annonce

Maison • 11 pièces • 390 m²

CINTEGABELLE (31550)

DPE D

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 469 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 073 €

Prix net vendeur 451 827 €

Frais de notaire +32 815 €

Émoluments 4 808 €

Droits & taxes 26 657 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 502 715 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 502 715 €

Capital à emprunter 502 715 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 019 €/mois	18 239 €/mois	505 596 €	53 153 €	3,20%
10 ans	4 421 €/mois	13 397 €/mois	530 520 €	78 077 €	3,25%
15 ans	3 201 €/mois	9 700 €/mois	576 180 €	123 737 €	3,35%
20 ans	2 624 €/mois	7 952 €/mois	629 760 €	177 317 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 289 €/mois	6 936 €/mois	686 700 €	234 257 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

10,96%

51 480 €/an

Rendement net

7,43%

après charges

Cashflow

+729 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 290 €/an

Charges copro. NR 2 340 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 604 €/an

GLI (3,0%) 1 544 €/an

Vacance locative 4 288 €/an

Total charges 16 570 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 290 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 51 480 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 290 €

Mensualité crédit - 2 180 €

Charges mensuelles - 1 381 €

Cashflow positif ✔ +729 €

Ratio couverture 51%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 11p, CINTEGABELLE — annonces actives ce mois

Comparer

2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T11 CINTEGABELLE	469 900 €	1 205 €	390 m²	11	Voir
T13 CINTEGABELLE	468 000 €	1 235 €	379 m²	13	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).