213 000 €
T3
82 m²
CHOUSSY
41700
+80%
vs marché
2 598
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 000 €
Maison • 3 pièces • 82 m²
CHOUSSY (41700)
Terrain
86 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 143 €
Prix net vendeur
202 857 €
Frais de notaire
+15 739 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 739 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 739 €
Capital à emprunter
228 739 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 739 €/mois | 8 300 €/mois | 230 076 € | 24 211 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 241 440 € | 35 575 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 262 260 € | 56 395 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 285 360 € | 79 495 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 036 €/mois | 3 139 €/mois | 310 800 € | 104 935 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
10 824 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-721 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SASSAY
|
213 000 € | 2 506 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T3 COUR CHEVERNY
|
222 400 € | 2 471 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T4 COUR CHEVERNY
|
199 190 € | 2 371 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHOUSSY
|
199 000 € | 2 163 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHOUSSY
|
199 000 € | 2 095 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHOUSSY
|
199 000 € | 2 031 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHOUSSY
|
199 000 € | 2 031 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHEMERY
|
199 000 € | 2 031 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 SASSAY
|
198 500 € | 2 335 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 SASSAY
|
198 400 € | 2 362 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 SASSAY
|
198 400 € | 2 362 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 SASSAY
|
198 000 € | 2 357 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 SASSAY
|
198 000 € | 2 357 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T4 COUR CHEVERNY
|
229 900 € | 2 299 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHOUSSY
|
230 000 € | 2 421 € | 95 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2023 | 4 Rte Des Pres | 65 000 € | 94 m² | 691 € |
| 03/10/2023 | 24b Rte De Touraine | 181 200 € | 96 m² | 1 888 € |