233 562 €
T4
82 m²
CHEVANNES
89240
+82%
vs marché
2 848
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 562 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
NEUF
CHEVANNES (89240)
Terrain
1 184 m²
Non mitoyen
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 562 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 122 €
Prix net vendeur
222 440 €
Frais de notaire
+17 082 €
Émoluments
2 609 €
Droits & taxes
13 123 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 644 €
Capital à emprunter
250 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 001 €/mois | 9 094 €/mois | 252 084 € | 26 505 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 264 480 € | 38 901 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 287 280 € | 61 701 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 313 920 € | 88 341 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 342 300 € | 116 721 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
10 824 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-850 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHEVANNES ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHEVANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VILLEFARGEAU
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 11 Rue Fontaine Madame | 178 038 € | 97 m² | 1 835 € |
| 18/12/2025 | 14 Rue Des Ceps | 378 153 € | 96 m² | 3 939 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Fontaine Madame | 178 038 € | 101 m² | 1 763 € |
| 18/12/2025 | 3 Rue Fontaine Madame | 178 038 € | 97 m² | 1 835 € |
| 18/12/2025 | 5 Rue Fontaine Madame | 178 038 € | 97 m² | 1 835 € |
| 08/10/2025 | 12 Rue De La Gare | 193 000 € | 80 m² | 2 413 € |
| 01/10/2025 | 8 Rue Jacques Brel | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 12/08/2025 | 7 Rue De La Vau Derriere | 169 394 € | 94 m² | 1 802 € |
| 08/08/2025 | 8 Rue Jacques Brel | 138 000 € | 80 m² | 1 725 € |
| 31/07/2025 | 17 Rue Georges Brassens | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 17/07/2025 | 8 Rue Jacques Brel | 103 000 € | 80 m² | 1 288 € |
| 07/06/2025 | 5 Pl Barbara | 170 000 € | 89 m² | 1 910 € |
| 26/03/2025 | 17 Rue Georges Brassens | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 24/02/2025 | 9 Rue Fontaine Madame | 139 000 € | 97 m² | 1 433 € |
| 14/02/2025 | 8 Rue Jacques Brel | 78 000 € | 67 m² | 1 164 € |