208 588 €
T5
94 m²
POURRAIN
89240
+55%
vs marché
2 219
€/m²
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Créer un compte gratuit208 588 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
POURRAIN (89240)
Terrain
1 173 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 588 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 933 €
Prix net vendeur
198 655 €
Frais de notaire
+15 451 €
Émoluments
2 381 €
Droits & taxes
11 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 039 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 039 €
Capital à emprunter
224 039 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 225 288 € | 23 653 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 765 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 256 860 € | 55 225 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 280 560 € | 78 925 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 306 000 € | 104 365 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
12 408 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-602 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2024 | 16 Rue Beau Soleil | 154 000 € | 90 m² | 1 711 € |
| 07/06/2024 | 3 Rue Des Guichards | 61 000 € | 82 m² | 744 € |
| 21/12/2023 | 15 Rte D'aillant | 107 000 € | 100 m² | 1 070 € |
| 20/10/2023 | 1 All Des Lilas | 82 187 € | 78 m² | 1 054 € |
| 13/10/2023 | 7 Rue Des Guichards | 115 700 € | 82 m² | 1 411 € |