244 520 €
T5
86 m²
CHERRUEIX
35120
+5%
vs marché
2 843
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 520 €
Maison • 5 pièces • 86 m²
CHERRUEIX (35120)
Terrain
2 220 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 520 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 644 €
Prix net vendeur
232 876 €
Frais de notaire
+17 798 €
Émoluments
2 709 €
Droits & taxes
13 739 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 318 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 318 €
Capital à emprunter
262 318 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 135 €/mois | 9 500 €/mois | 263 340 € | 27 254 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 276 240 € | 40 154 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 299 700 € | 63 614 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 327 120 € | 91 034 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 356 400 € | 120 314 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
11 352 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-888 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHERRUEIX ↗ +39.2% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHERRUEIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHERRUEIX
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244 520 € | 2 547 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 DOL DE BRETAGNE
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234 450 € | 2 605 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T6 BAGUER PICAN
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233 000 € | 2 453 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T6 BAGUER PICAN
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T6 BAGUER PICAN
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233 000 € | 2 453 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T6 BAGUER PICAN
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232 500 € | 2 325 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 BAGUER PICAN
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232 500 € | 2 325 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 BAGUER PICAN
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232 500 € | 2 325 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 EPINIAC
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230 560 € | 2 196 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 CHERRUEIX
|
259 000 € | 2 467 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 CHERRUEIX
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259 000 € | 2 467 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 CHERRUEIX
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259 000 € | 2 467 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BROLADRE
|
223 360 € | 2 190 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOL DE BRETAGNE
|
219 900 € | 2 471 € | 89 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 8 Rue De La Planche | 170 000 € | 79 m² | 2 152 € |
| 02/10/2025 | 52 Rue De L Academie | 297 500 € | 75 m² | 3 967 € |
| 05/09/2025 | 201b La Haute Rue De Saint Anne | 196 700 € | 68 m² | 2 893 € |
| 14/08/2025 | 3 Le Bas Village | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 10/07/2025 | 23 Rue Du Rageul | 70 000 € | 77 m² | 909 € |
| 07/05/2025 | 130d Les Grandes Greves | 280 000 € | 106 m² | 2 642 € |
| 28/11/2024 | 5057 La Laronniere | 205 000 € | 92 m² | 2 228 € |
| 26/11/2024 | 52b Rue Theophile Blin | 245 000 € | 83 m² | 2 952 € |
| 19/11/2024 | 106c Rue Du Han | 240 000 € | 105 m² | 2 286 € |
| 17/07/2024 | 5168 Rue Cesar Legallois | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 04/07/2024 | 5374 Le Bas Chemin | 158 000 € | 67 m² | 2 358 € |
| 23/04/2024 | 60 Imp Du Rageul | 320 000 € | 95 m² | 3 368 € |
| 12/04/2024 | 5469 Sur Le Bied | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 28/03/2024 | 5097 Le Bois Robin | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 24/01/2024 | 35a Rue Theophile Blin | 267 977 € | 83 m² | 3 229 € |