259 000 €
T5
105 m²
CHERRUEIX
35120
-9%
vs marché
2 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
CHERRUEIX (35120)
Terrain
4 891 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 153 €
Prix net vendeur
247 847 €
Frais de notaire
+18 825 €
Émoluments
2 853 €
Droits & taxes
14 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 825 €
Capital à emprunter
277 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 278 964 € | 28 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 292 560 € | 42 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 298 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 346 560 € | 96 518 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 377 400 € | 127 358 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
13 860 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-834 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHERRUEIX ↗ +39.2% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHERRUEIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHERRUEIX
|
259 000 € | 2 467 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONT DOL
|
259 350 € | 2 358 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAGUER MORVAN
|
259 900 € | 2 300 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAGUER MORVAN
|
262 600 € | 2 345 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOL DE BRETAGNE
|
265 000 € | 2 704 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T6 ROZ LANDRIEUX
|
265 000 € | 2 172 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T5 DOL DE BRETAGNE
|
267 800 € | 2 526 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOL DE BRETAGNE
|
267 800 € | 2 526 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 HIREL
|
249 900 € | 2 154 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOL DE BRETAGNE
|
249 900 € | 2 154 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 HIREL
|
249 900 € | 2 154 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOL DE BRETAGNE
|
268 500 € | 2 441 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 DOL DE BRETAGNE
|
268 770 € | 2 536 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 DOL DE BRETAGNE
|
268 770 € | 2 536 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 DOL DE BRETAGNE
|
268 770 € | 2 536 € | 106 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/08/2025 | 102 Rue Du Han | 505 000 € | 109 m² | 4 633 € |
| 14/08/2025 | 3 Le Bas Village | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 07/05/2025 | 130d Les Grandes Greves | 280 000 € | 106 m² | 2 642 € |
| 27/03/2025 | 124 Rue Du Han | 625 000 € | 117 m² | 5 342 € |
| 27/03/2025 | 126 Rue Du Han | 625 000 € | 120 m² | 5 208 € |
| 28/11/2024 | 5057 La Laronniere | 205 000 € | 92 m² | 2 228 € |
| 19/11/2024 | 106c Rue Du Han | 240 000 € | 105 m² | 2 286 € |
| 06/09/2024 | 5618 Le Han | 255 000 € | 115 m² | 2 217 € |
| 23/04/2024 | 60 Imp Du Rageul | 320 000 € | 95 m² | 3 368 € |
| 09/01/2024 | 5338 Rue Du Han | 115 000 € | 110 m² | 1 045 € |
| 06/10/2023 | 5509 La Croix Galliot | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |