199 047 €
T3
71 m²
CHERBOURG
50100
+25%
vs marché
2 803
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 047 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
CHERBOURG (50100) • Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 047 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 377 €
Prix net vendeur
188 670 €
Frais de notaire
+14 766 €
Émoluments
2 285 €
Droits & taxes
11 131 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 813 €
Capital à emprunter
213 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 273 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 689 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 829 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 009 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 96 469 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,13%
8 220 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-468 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
685 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
575 €/an
GLI (3,0%)
247 €/an
Vacance locative
685 €/an
Total charges
2 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
685 €
Fourchette marché
560 - 720 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
8 220 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 685 €
Mensualité crédit
- 923 €
Charges mensuelles
- 230 €
Cashflow négatif ⚠
-468 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHERBOURG ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHERBOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 19 Rue De La Paix - Cherbourg | 20 868 € | 70 m² | 298 € |
| 25/06/2025 | 28c Bd Maritime | 107 000 € | 58 m² | 1 845 € |
| 16/06/2025 | 17 Rue Bondor | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 03/06/2025 | 95 Rue De La Duche | 178 000 € | 67 m² | 2 657 € |
| 27/05/2025 | 82 Rue Roger Salengro - Octeville | 127 196 € | 70 m² | 1 817 € |
| 21/05/2025 | 71 Rue Au Ble | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 21/05/2025 | 71b Rue Au Ble | 102 500 € | 75 m² | 1 367 € |
| 20/05/2025 | 41a Rue Marechal Foch | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 19/05/2025 | 3 Rue Emile Zola - Cherbourg | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 30/04/2025 | 59 Rue Du Val De Saire | 140 000 € | 51 m² | 2 745 € |
| 30/04/2025 | 61 Rue Albert Mahieu Cherbourg | 425 000 € | 69 m² | 6 159 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue De Russie | 168 750 € | 64 m² | 2 637 € |
| 28/04/2025 | 18 Rue De La Paix Equeurdreville | 123 850 € | 55 m² | 2 252 € |
| 25/04/2025 | 48 Rue Ingenieur Cachin | 207 400 € | 84 m² | 2 469 € |
| 24/04/2025 | 3 Av Carnot - Cherbourg | 177 200 € | 56 m² | 3 164 € |