172 000 €
T4
85 m²
BOURGES
18000
+15%
vs marché
2 024
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
BOURGES (18000) • Bourges
Jardin
Garage
DPE
A
45 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Bourges: Maison 4 pièces Situé , au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce maison de 4 pièces développe une surface de 85 m² et offre un cadre de vie pensé...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 190 €
Prix net vendeur
163 810 €
Frais de notaire
+13 061 €
Émoluments
2 047 €
Droits & taxes
9 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 061 €
Capital à emprunter
185 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 216 €/mois | 6 715 €/mois | 186 144 € | 19 590 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 195 360 € | 28 806 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 212 040 € | 45 486 € | 3,35% |
| 20 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 230 880 € | 64 326 € | 3,45% |
| 25 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 251 400 € | 84 846 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,52%
11 220 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-441 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOURGES ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOURGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BOURGES
1 490-1 640€
121j
1 632-1 782€
123j
1 794-1 944€
183j
1 943-2 093€
88j
2 104-2 254€
168j
2 373-2 523€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 41 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#btBwB Actuel
|
172 000 € | - |
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#btcOs
|
449 900 € | +161,6% |
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#btiqU
|
314 900 € | +83,1% |
|
#btH0s
|
350 800 € | +104,0% |
|
#buicX
|
325 204 € | +89,1% |
|
#buHtS
|
1 350 000 € | +684,9% |
|
#bv1Hk
|
259 000 € | +50,6% |
|
#bvajJ
|
399 000 € | +132,0% |
|
#bvDbl
|
259 000 € | +50,6% |
|
#bvBQz
|
314 900 € | +83,1% |
|
#bvB7s
|
1 355 000 € | +687,8% |
|
#bvyPo
|
395 000 € | +129,7% |
|
#bvHl1
|
449 900 € | +161,6% |
|
#bvIzp
|
315 000 € | +83,1% |
|
#bwfS8
|
428 800 € | +149,3% |
|
#bwdrc
|
463 530 € | +169,5% |
|
#bwaiF
|
315 000 € | +83,1% |
|
#bw0VF
|
460 551 € | +167,8% |
|
#bwsw4
|
1 355 000 € | +687,8% |
|
#bwKXY
|
399 000 € | +132,0% |
|
#bwKoC
|
259 000 € | +50,6% |
|
#bwzVb
|
325 204 € | +89,1% |
|
#bwWv1
|
414 000 € | +140,7% |
|
#bwXc8
|
1 355 000 € | +687,8% |
|
#bx5zr
|
305 000 € | +77,3% |
|
#bx5zs
|
315 000 € | +83,1% |
|
#bxMf3
|
414 000 € | +140,7% |
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#bxJiQ
|
267 000 € | +55,2% |
|
#bxJh1
|
172 000 € | - |
|
#byNKW
|
259 000 € | +50,6% |
|
#bz7vB
|
395 000 € | +129,7% |
|
#bznnT
|
405 000 € | +135,5% |
|
#bzpqr
|
267 000 € | +55,2% |
|
#bzq96
|
172 000 € | - |
|
#bzvom
|
338 500 € | +96,8% |
|
#bA3hU
|
395 000 € | +129,7% |
|
#bAjBg
|
249 000 € | +44,8% |
|
#bAjBh
|
249 000 € | +44,8% |
|
#bBlk0
|
463 000 € | +169,2% |
|
#bBqhy
|
449 900 € | +161,6% |
|
#bCBCU
|
460 551 € | +167,8% |
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174 500 € | 1 646 € | 106 m² | 5 | Voir |
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175 000 € | 1 862 € | 94 m² | 4 | Voir |
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168 600 € | 1 833 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 BOURGES
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168 600 € | 1 833 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 71 Bd Mal Foch | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 30/12/2025 | 3 Cour De La Cocarde | 133 700 € | 69 m² | 1 938 € |
| 30/12/2025 | 118f Rue Barbes | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 29/12/2025 | 6 All Odilon Redon | 195 100 € | 102 m² | 1 913 € |
| 29/12/2025 | 201 Rte De Lazenay | 266 000 € | 102 m² | 2 608 € |
| 23/12/2025 | 14 Rue De La Chaume | 83 000 € | 73 m² | 1 137 € |
| 23/12/2025 | 47 Av Salvador Allende | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 23/12/2025 | 23 Rue Jean Mercier | 127 000 € | 68 m² | 1 868 € |
| 23/12/2025 | 13 All Pierre Bullet | 152 000 € | 100 m² | 1 520 € |
| 22/12/2025 | 14 Rue De Provence | 156 300 € | 82 m² | 1 906 € |
| 19/12/2025 | 7 Bd Mal Foch | 120 000 € | 71 m² | 1 690 € |
| 19/12/2025 | 37 Rue F Guizot | 70 000 € | 77 m² | 909 € |
| 18/12/2025 | 33 Rue Benoit Malon | 93 000 € | 100 m² | 930 € |
| 18/12/2025 | 10a Rue Herve De Primauguet | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 18/12/2025 | 2 Rue Alienor D Aquitaine | 142 000 € | 82 m² | 1 732 € |