167 000 €

T2 53 m²

CHELLES 77500

-27% vs marché

3 151 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

167 000 €

Voir l'annonce

Agences 25

#aFuDf 195 000 € #aIGfT 177 000 € #aIOfx 184 000 € #aKRow 184 000 € #aLbmp 184 000 € #aLW6U 184 000 € +19 autres

Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²

CHELLES (77500)

Étage 5e étage

Construction 1974

Copropriété 160 lots

Sans vis-à-vis Balcon Jardin Garage

DPE D 198 kWh/m²

GES C 22 kg CO₂

VISITE VIRTUELLE disponible ci-dessous. COUP DE COEUR. Proche de la Gare: Chelles-Gournay (RER E). Le Cabinet Br-Immobilier vous propose, au 5e étage avec ascenseur d'un bel immeub...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 167 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -8 706 €

Prix net vendeur 158 294 €

Frais de notaire +12 683 €

Émoluments 1 994 €

Droits & taxes 9 339 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 179 683 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 179 683 €

Capital à emprunter 179 683 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 148 €/mois	6 509 €/mois	180 432 €	18 718 €	3,15%
10 ans	1 576 €/mois	4 776 €/mois	189 120 €	27 406 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 140 €/mois	3 455 €/mois	205 200 €	43 486 €	3,30%
20 ans	934 €/mois	2 830 €/mois	224 160 €	62 446 €	3,45%
25 ans	814 €/mois	2 467 €/mois	244 200 €	82 486 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,55%

9 276 €/an

Rendement net

3,81%

après charges

Cashflow

-245 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 773 €/an

Charges copro. NR 318 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 649 €/an

GLI (3,0%) 278 €/an

Vacance locative 773 €/an

Total charges 2 919 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 773 €

Fourchette marché 654 - 796 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 9 276 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 773 €

Mensualité crédit - 774 €

Charges mensuelles - 243 €

Cashflow négatif ⚠ -245 €

Ratio couverture 100%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% moins cher

* Appartement 2p, CHELLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, CHELLES ↗ +6.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, CHELLES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, CHELLES

3 795-3 945€

189j

3 927-4 077€

162j

4 123-4 273€

108j

4 273-4 423€

74j

4 563-4 713€

101j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 26 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bljw5 Actuel	167 000 €	-
#aFuDf	195 000 €	+16,8%
#aIGfT	177 000 €	+6,0%
#aIOfx	184 000 €	+10,2%
#aKRow	184 000 €	+10,2%
#aLbmp	184 000 €	+10,2%
#aLW6U	184 000 €	+10,2%
#aMn1D	184 000 €	+10,2%
#aMgdU	184 000 €	+10,2%
#aMX7Y	177 000 €	+6,0%
#aNOSl	177 000 €	+6,0%
#aPh2E	177 000 €	+6,0%
#aQLSr	177 000 €	+6,0%
#aSd0e	177 000 €	+6,0%
#aXVzn	172 000 €	+3,0%
#b037s	172 000 €	+3,0%
#b2oki	172 000 €	+3,0%
#b3er6	170 000 €	+1,8%
#b4a0n	170 000 €	+1,8%
#b6VgT	170 000 €	+1,8%
#b704f	170 000 €	+1,8%
#b9qDx	170 000 €	+1,8%
#b9yHp	172 000 €	+3,0%
#bd77v	167 000 €	-
#beFWs	167 000 €	-
#bgbeo	167 000 €	-

15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 CHELLES	167 000 €	3 151 €	53 m²	2	Voir
T2 CHELLES	167 000 €	3 151 €	53 m²	2	Voir
T2 CHELLES	167 000 €	3 151 €	53 m²	2	Voir
T3 CHELLES	167 000 €	2 879 €	58 m²	3	Voir
T3 CHELLES	164 900 €	3 233 €	51 m²	3	Voir
T3 CHELLES	164 900 €	3 233 €	51 m²	3	Voir
T4 CHANTEREINE	170 000 €	2 698 €	63 m²	4	Voir
T4 CHELLES	170 000 €	2 698 €	63 m²	4	Voir
T3 CHELLES	174 000 €	3 480 €	50 m²	3	Voir
T3 CHELLES	174 000 €	3 480 €	50 m²	3	Voir
T3 CHELLES	175 000 €	2 823 €	62 m²	3	Voir
T3 CHELLES	175 000 €	2 823 €	62 m²	3	Voir
T2 CHELLES	159 000 €	3 180 €	50 m²	2	Voir
T2 CHELLES	159 000 €	3 180 €	50 m²	2	Voir
T2 CHELLES	176 000 €	3 592 €	49 m²	2	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	80 Rue Gustave Nast	150 000 €	50 m²	3 000 €
23/12/2025	36 Rue Du Grand Cocodrille	235 000 €	67 m²	3 507 €
22/12/2025	108 Av Du Marechal Foch	170 000 €	55 m²	3 091 €
22/12/2025	54b Av De La Resistance	360 000 €	57 m²	6 316 €
22/12/2025	20 Rue Du Tir	180 600 €	46 m²	3 926 €
17/12/2025	1 Pl Des Vernes	155 000 €	70 m²	2 214 €
16/12/2025	86 Quai Auguste Prevost	172 000 €	52 m²	3 308 €
12/12/2025	4 Rue Charles Peguy	160 000 €	72 m²	2 222 €
09/12/2025	1 Pl De La Republique	232 000 €	71 m²	3 268 €
05/12/2025	2 Pl Georges Guillaume	205 000 €	65 m²	3 154 €
04/12/2025	3 Rue Charles Peguy	167 000 €	72 m²	2 319 €
28/11/2025	16 Imp Mariey	273 700 €	65 m²	4 211 €
25/11/2025	51 Rue Gambetta	188 000 €	62 m²	3 032 €
21/11/2025	3 Pl Du Bois Madame	154 000 €	70 m²	2 200 €
21/11/2025	9 Bd Pierre Mendes France	181 000 €	41 m²	4 415 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).