177 000 €

T2 54 m²

CHANTEREINE 77500

-25% vs marché

3 278 €/m²

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177 000 €

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Agences 24

#aFuDf 195 000 € #aIOfx 184 000 € #aKRow 184 000 € #aLbmp 184 000 € #aLW6U 184 000 € #aMn1D 184 000 € +18 autres

Appartement T2 • 2 pièces • 54 m²

CHANTEREINE (77500)

Balcon Jardin

DPE D 198 kWh/m²

GES C 22 kg CO₂

77500 CHELLES - CENTRE VILLE - 2 PIECES - 1 CHAMBRE - 54.0m² - BALCON - LUMINEUX ET CALME effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement de...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 177 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -9 227 €

Prix net vendeur 167 773 €

Frais de notaire +13 333 €

Émoluments 2 085 €

Droits & taxes 9 898 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 190 333 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 190 333 €

Capital à emprunter 190 333 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 275 €/mois	6 894 €/mois	191 100 €	19 801 €	3,15%
10 ans	1 670 €/mois	5 061 €/mois	200 400 €	29 101 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 208 €/mois	3 661 €/mois	217 440 €	46 141 €	3,30%
20 ans	985 €/mois	2 985 €/mois	236 400 €	65 101 €	3,40%
25 ans	858 €/mois	2 600 €/mois	257 400 €	86 101 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,98%

10 584 €/an

Rendement net

4,13%

après charges

Cashflow

-212 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 882 €/an

Charges copro. NR 324 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 741 €/an

GLI (3,0%) 318 €/an

Vacance locative 882 €/an

Total charges 3 274 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 882 €

Fourchette marché 711 - 981 €

Prix au m² 22 €/m²

Loyer annuel 10 584 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 882 €

Mensualité crédit - 821 €

Charges mensuelles - 273 €

Cashflow négatif ⚠ -212 €

Ratio couverture 93%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Appartement 2p, CHANTEREINE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, CHANTEREINE ↗ +5.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, CHANTEREINE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 25 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aIGfT Actuel	177 000 €	-
#aFuDf	195 000 €	+10,2%
#aIOfx	184 000 €	+4,0%
#aKRow	184 000 €	+4,0%
#aLbmp	184 000 €	+4,0%
#aLW6U	184 000 €	+4,0%
#aMn1D	184 000 €	+4,0%
#aMgdU	184 000 €	+4,0%
#aMX7Y	177 000 €	-
#aNOSl	177 000 €	-
#aPh2E	177 000 €	-
#aQLSr	177 000 €	-
#aSd0e	177 000 €	-
#aXVzn	172 000 €	-2,8%
#b037s	172 000 €	-2,8%
#b2oki	172 000 €	-2,8%
#b3er6	170 000 €	-4,0%
#b4a0n	170 000 €	-4,0%
#b6VgT	170 000 €	-4,0%
#b704f	170 000 €	-4,0%
#b9qDx	170 000 €	-4,0%
#b9yHp	172 000 €	-2,8%
#bd77v	167 000 €	-5,6%
#beFWs	167 000 €	-5,6%
#bgbeo	167 000 €	-5,6%

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15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/06/2025	1b Av Hortense	317 500 €	60 m²	5 292 €
20/06/2025	3 Rue Lionel De Marmier	112 068 €	62 m²	1 808 €
18/06/2025	87a Av Gendarme Castermant	168 000 €	45 m²	3 733 €
10/06/2025	14 Rue Gustave Nast	160 000 €	37 m²	4 324 €
06/06/2025	6 Rue Rene Salle	160 000 €	64 m²	2 500 €
04/06/2025	8 Rue De L Ilette	180 000 €	64 m²	2 813 €
27/05/2025	11b Rue Gustave Nast	172 500 €	42 m²	4 107 €
19/05/2025	22 Av De La Resistance	230 000 €	65 m²	3 538 €
13/05/2025	8 Rue Rene Salle	182 000 €	60 m²	3 033 €
30/04/2025	33 Rue De L Ormeteau	1 000 000 €	70 m²	14 286 €
30/04/2025	34 Rue De L Ormeteau	800 000 €	60 m²	13 333 €
29/04/2025	3 Rue Pasteur	228 000 €	50 m²	4 560 €
03/04/2025	2 Av Du General De Gaulle	285 500 €	70 m²	4 079 €
03/04/2025	2 Av Du General De Gaulle	254 500 €	60 m²	4 242 €
31/03/2025	28 Rue Adolphe Besson	179 000 €	58 m²	3 086 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).