167 000 €

T2 53 m²

CHELLES 77500

-28% vs marché

3 151 €/m²

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167 000 €

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Agences 20

#aFuDf 195 000 € #aIGfT 177 000 € #aIOfx 184 000 € #aKRow 184 000 € #aLW6U 184 000 € #aMX7Y 177 000 € +14 autres

Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²

CHELLES (77500)

Étage 5e étage

Construction 1974

Copropriété 160 lots

Sans vis-à-vis Balcon Jardin Garage

DPE D 198 kWh/m²

GES C 22 kg CO₂

COUP DE COEUR. Proche de la Gare: Chelles-Gournay (RER E). Le Cabinet Br-Immobilier vous propose, au 5e étage avec ascenseur d'un bel immeuble MODERNE bien entretenu, cet AGRÉABLE ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 167 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -8 706 €

Prix net vendeur 158 294 €

Frais de notaire +12 683 €

Émoluments 1 994 €

Droits & taxes 9 339 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 179 683 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 179 683 €

Capital à emprunter 179 683 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 148 €/mois	6 509 €/mois	180 432 €	18 718 €	3,15%
10 ans	1 576 €/mois	4 776 €/mois	189 120 €	27 406 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 140 €/mois	3 455 €/mois	205 200 €	43 486 €	3,30%
20 ans	930 €/mois	2 818 €/mois	223 200 €	61 486 €	3,40%
25 ans	810 €/mois	2 455 €/mois	243 000 €	81 286 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,53%

9 228 €/an

Rendement net

3,79%

après charges

Cashflow

-248 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 769 €/an

Charges copro. NR 318 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 646 €/an

GLI (3,0%) 277 €/an

Vacance locative 769 €/an

Total charges 2 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 769 €

Fourchette marché 642 - 783 €

Prix au m² 19 €/m²

Loyer annuel 9 228 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 769 €

Mensualité crédit - 774 €

Charges mensuelles - 242 €

Cashflow négatif ⚠ -248 €

Ratio couverture 101%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% moins cher

* Appartement 2p, CHELLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, CHELLES ↗ +5.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, CHELLES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 21 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bd77v Actuel	167 000 €	-
#aFuDf	195 000 €	+16,8%
#aIGfT	177 000 €	+6,0%
#aIOfx	184 000 €	+10,2%
#aKRow	184 000 €	+10,2%
#aLW6U	184 000 €	+10,2%
#aMX7Y	177 000 €	+6,0%
#aNOSl	177 000 €	+6,0%
#aPh2E	177 000 €	+6,0%
#aQLSr	177 000 €	+6,0%
#aSd0e	177 000 €	+6,0%
#aXVzn	172 000 €	+3,0%
#b037s	172 000 €	+3,0%
#b2oki	172 000 €	+3,0%
#b3er6	170 000 €	+1,8%
#b4a0n	170 000 €	+1,8%
#b6VgT	170 000 €	+1,8%
#b704f	170 000 €	+1,8%
#b9qDx	170 000 €	+1,8%
#b9yHp	172 000 €	+3,0%
#beFWs	167 000 €	-

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15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/06/2025	1b Av Hortense	317 500 €	60 m²	5 292 €
20/06/2025	3 Rue Lionel De Marmier	112 068 €	62 m²	1 808 €
18/06/2025	87a Av Gendarme Castermant	168 000 €	45 m²	3 733 €
10/06/2025	14 Rue Gustave Nast	160 000 €	37 m²	4 324 €
06/06/2025	6 Rue Rene Salle	160 000 €	64 m²	2 500 €
04/06/2025	8 Rue De L Ilette	180 000 €	64 m²	2 813 €
27/05/2025	11b Rue Gustave Nast	172 500 €	42 m²	4 107 €
19/05/2025	22 Av De La Resistance	230 000 €	65 m²	3 538 €
13/05/2025	8 Rue Rene Salle	182 000 €	60 m²	3 033 €
30/04/2025	33 Rue De L Ormeteau	1 000 000 €	70 m²	14 286 €
30/04/2025	34 Rue De L Ormeteau	800 000 €	60 m²	13 333 €
29/04/2025	3 Rue Pasteur	228 000 €	50 m²	4 560 €
03/04/2025	2 Av Du General De Gaulle	285 500 €	70 m²	4 079 €
03/04/2025	2 Av Du General De Gaulle	254 500 €	60 m²	4 242 €
31/03/2025	28 Rue Adolphe Besson	179 000 €	58 m²	3 086 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).