225 435 €
T5
100 m²
CHAVAGNE
35310
Retirée
-18%
vs marché
2 254
€/m²
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Créer un compte gratuit225 435 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 100 m²
NEUF
CHAVAGNE (35310)
Terrain
216 m²
Jardin
Garage
Situé à 12 km au sud-ouest de Rennes, Chavagne est une commune de Rennes Métropole disposant de tous les commerces et services indispensables au quotidien. Cette maison séduit par ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 435 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 735 €
Prix net vendeur
214 700 €
Frais de notaire
+16 552 €
Émoluments
2 535 €
Droits & taxes
12 667 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 987 €
Capital à emprunter
241 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 928 €/mois | 8 873 €/mois | 245 952 € | 28 164 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 258 840 € | 41 052 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 282 420 € | 64 632 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 309 360 € | 91 572 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 337 200 € | 119 412 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,45%
16 800 €/an
Rendement net
5,06%
après charges
Cashflow
-96 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 400 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 176 €/an
GLI (3,0%)
504 €/an
Vacance locative
1 399 €/an
Total charges
5 402 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 400 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
16 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 400 €
Mensualité crédit
- 1 045 €
Charges mensuelles
- 450 €
Cashflow négatif ⚠
-96 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Prix immobilier à Chavagne →Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAVAGNE ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAVAGNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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223 571 € | 2 378 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à ST THURIAL |
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T5 CHAVAGNE
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227 558 € | 2 253 € | 101 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 101 m² à CHAVAGNE |
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T5 MORDELLES
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232 100 € | 2 210 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à MORDELLES |
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T5 MORDELLES
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232 100 € | 2 210 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à MORDELLES |
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T6 CHAVAGNE
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233 880 € | 2 126 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à CHAVAGNE |
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T6 CHAVAGNE
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233 888 € | 2 126 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à CHAVAGNE |
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T5 BREAL SOUS MONTFORT
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T5 ST THURIAL
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237 000 € | 2 394 € | 99 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 99 m² à ST THURIAL |
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238 000 € | 2 267 € | 105 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 105 m² à CHAVAGNE |
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T5 BREAL SOUS MONTFORT
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239 000 € | 2 320 € | 103 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 103 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
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T5 MORDELLES
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240 609 € | 2 314 € | 104 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 104 m² à MORDELLES |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2026 | 31 Rue Du Parc | 225 000 € | 86 m² | 2 616 € |
| 15/06/2026 | 5005 Babelouse | 133 000 € | 94 m² | 1 415 € |
| 08/06/2026 | 42 Rue Des Sablieres | 232 000 € | 89 m² | 2 607 € |
| 28/05/2026 | 5 Rue Du Chemin Vert | 247 000 € | 80 m² | 3 088 € |
| 28/05/2026 | 6 Rue De L Avenir | 381 700 € | 88 m² | 4 338 € |
| 20/05/2026 | 4 All Du Charron | 277 500 € | 119 m² | 2 332 € |
| 30/04/2026 | 17 Av Du Mail | 242 308 € | 100 m² | 2 423 € |
| 27/04/2026 | 10 Rue Du Domaine | 192 500 € | 86 m² | 2 238 € |
| 14/04/2026 | 19 Rue Du Domaine | 252 000 € | 82 m² | 3 073 € |
| 13/04/2026 | 5038 Champ De La Riaudiere | 217 282 € | 89 m² | 2 441 € |
| 05/03/2026 | 2 Rue Du Champ Fleuri | 318 000 € | 118 m² | 2 695 € |
| 25/02/2026 | 4 Ven Du Charpentier | 301 000 € | 110 m² | 2 736 € |
| 13/01/2026 | 9 Imp De La Clairiere | 210 000 € | 114 m² | 1 842 € |
| 24/12/2025 | 4 Rue De La Croix Verte | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 28/10/2025 | 5005 Babelouse | 124 516 € | 94 m² | 1 325 € |