224 936 €
T5
101 m²
CHAVAGNE
35310
Retirée
-18%
vs marché
2 227
€/m²
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Créer un compte gratuit224 936 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 101 m²
NEUF
CHAVAGNE (35310)
Terrain
230 m²
Calme
Non mitoyen
Jardin
Garage
Le principe de cette maison tient en une phrase : tout ce qui anime le quotidien au rez-de-chaussée, tout ce qui permet de souffler à l'étage. En bas, le séjour de 35,85 m² est le ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 936 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 686 €
Prix net vendeur
215 250 €
Frais de notaire
+16 589 €
Émoluments
2 540 €
Droits & taxes
12 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 525 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 525 €
Capital à emprunter
241 525 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 922 €/mois | 8 855 €/mois | 245 448 € | 28 076 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 258 360 € | 40 988 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 64 508 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 308 880 € | 91 508 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 336 600 € | 119 228 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,54%
16 968 €/an
Rendement net
5,12%
après charges
Cashflow
-84 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 414 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 188 €/an
GLI (3,0%)
509 €/an
Vacance locative
1 413 €/an
Total charges
5 452 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 414 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
16 968 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 414 €
Mensualité crédit
- 1 043 €
Charges mensuelles
- 454 €
Cashflow négatif ⚠
-84 €
Ratio couverture
74%
Stats Marché
Prix immobilier à Chavagne →Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAVAGNE ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAVAGNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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T5 BREAL SOUS MONTFORT
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234 800 € | 2 396 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2026 | 31 Rue Du Parc | 225 000 € | 86 m² | 2 616 € |
| 15/06/2026 | 5005 Babelouse | 133 000 € | 94 m² | 1 415 € |
| 08/06/2026 | 42 Rue Des Sablieres | 232 000 € | 89 m² | 2 607 € |
| 28/05/2026 | 5 Rue Du Chemin Vert | 247 000 € | 80 m² | 3 088 € |
| 28/05/2026 | 6 Rue De L Avenir | 381 700 € | 88 m² | 4 338 € |
| 20/05/2026 | 4 All Du Charron | 277 500 € | 119 m² | 2 332 € |
| 30/04/2026 | 17 Av Du Mail | 242 308 € | 100 m² | 2 423 € |
| 27/04/2026 | 10 Rue Du Domaine | 192 500 € | 86 m² | 2 238 € |
| 14/04/2026 | 19 Rue Du Domaine | 252 000 € | 82 m² | 3 073 € |
| 13/04/2026 | 5038 Champ De La Riaudiere | 217 282 € | 89 m² | 2 441 € |
| 05/03/2026 | 2 Rue Du Champ Fleuri | 318 000 € | 118 m² | 2 695 € |
| 25/02/2026 | 4 Ven Du Charpentier | 301 000 € | 110 m² | 2 736 € |
| 13/01/2026 | 9 Imp De La Clairiere | 210 000 € | 114 m² | 1 842 € |
| 24/12/2025 | 4 Rue De La Croix Verte | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 28/10/2025 | 5005 Babelouse | 124 516 € | 94 m² | 1 325 € |