238 260 €
T4
75 m²
CHAVAGNE
35310
Retirée
+6%
vs marché
3 177
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 260 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 75 m²
CHAVAGNE (35310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 260 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 346 €
Prix net vendeur
226 914 €
Frais de notaire
+17 389 €
Émoluments
2 652 €
Droits & taxes
13 387 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 649 €
Capital à emprunter
255 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 093 €/mois | 9 373 €/mois | 259 812 € | 29 728 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 273 360 € | 43 276 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 298 260 € | 68 176 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 326 880 € | 96 796 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 356 400 € | 126 316 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,29%
12 600 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-395 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 050 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
882 €/an
GLI (3,0%)
378 €/an
Vacance locative
1 050 €/an
Total charges
4 073 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 050 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
12 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 050 €
Mensualité crédit
- 1 105 €
Charges mensuelles
- 339 €
Cashflow négatif ⚠
-395 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Prix immobilier à Chavagne →Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAVAGNE ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAVAGNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MORDELLES
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237 860 € | 2 901 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à MORDELLES |
|
T5 CINTRE
|
240 120 € | 3 039 € | 79 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 79 m² à CINTRE |
|
T5 BREAL SOUS MONTFORT
|
240 900 € | 2 707 € | 89 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 89 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
|
T4 CHAVAGNE
|
241 119 € | 2 837 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à CHAVAGNE |
|
T4 CHAVAGNE
|
241 119 € | 2 837 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à CHAVAGNE |
|
T4 CINTRE
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234 900 € | 2 610 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à CINTRE |
|
T4 CINTRE
|
234 900 € | 2 610 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à CINTRE |
|
T4 ST THURIAL
|
234 753 € | 2 608 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à ST THURIAL |
|
T4 ST THURIAL
|
234 753 € | 2 608 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à ST THURIAL |
|
T4 CINTRE
|
234 675 € | 2 637 € | 89 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 89 m² à CINTRE |
|
T5 CINTRE
|
234 600 € | 2 607 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à CINTRE |
|
T5 MORDELLES
|
234 600 € | 2 607 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à MORDELLES |
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T4 MORDELLES
|
231 530 € | 2 573 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à MORDELLES |
|
T4 MORDELLES
|
231 530 € | 2 573 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à MORDELLES |
|
T4 CINTRE
|
245 530 € | 2 728 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à CINTRE |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2026 | 31 Rue Du Parc | 225 000 € | 86 m² | 2 616 € |
| 15/06/2026 | 5005 Babelouse | 133 000 € | 94 m² | 1 415 € |
| 08/06/2026 | 42 Rue Des Sablieres | 232 000 € | 89 m² | 2 607 € |
| 28/05/2026 | 5 Rue Du Chemin Vert | 247 000 € | 80 m² | 3 088 € |
| 28/05/2026 | 6 Rue De L Avenir | 381 700 € | 88 m² | 4 338 € |
| 27/04/2026 | 10 Rue Du Domaine | 192 500 € | 86 m² | 2 238 € |
| 14/04/2026 | 19 Rue Du Domaine | 252 000 € | 82 m² | 3 073 € |
| 13/04/2026 | 5038 Champ De La Riaudiere | 217 282 € | 89 m² | 2 441 € |
| 09/02/2026 | 13 Rue Du Plessis | 287 330 € | 74 m² | 3 883 € |
| 06/01/2026 | 39 Rue Des Sablieres | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 24/12/2025 | 4 Rue De La Croix Verte | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 28/10/2025 | 5005 Babelouse | 124 516 € | 94 m² | 1 325 € |
| 12/05/2025 | 5005 Babelouse | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 12/05/2025 | 8 Rue Du Fer A Cheval | 236 000 € | 90 m² | 2 622 € |
| 10/03/2025 | 23 Rue Lamartine | 241 300 € | 83 m² | 2 907 € |