297 116 €
T5
116 m²
CHAVAGNE
35310
Retirée
-6%
vs marché
2 561
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 116 m²
CHAVAGNE (35310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 116 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 794 €
Prix net vendeur
284 322 €
Frais de notaire
+21 326 €
Émoluments
3 202 €
Droits & taxes
16 774 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 442 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 442 €
Capital à emprunter
318 442 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 853 €/mois | 11 676 €/mois | 323 652 € | 37 055 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 838 €/mois | 8 600 €/mois | 340 560 € | 53 963 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 064 €/mois | 6 255 €/mois | 371 520 € | 84 923 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 407 040 € | 120 443 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 444 000 € | 157 403 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,56%
19 488 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 624 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 364 €/an
GLI (3,0%)
585 €/an
Vacance locative
1 623 €/an
Total charges
6 214 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 624 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
19 488 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 624 €
Mensualité crédit
- 1 378 €
Charges mensuelles
- 518 €
Cashflow négatif ⚠
-272 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Prix immobilier à Chavagne →Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAVAGNE ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAVAGNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 BREAL SOUS MONTFORT
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298 900 € | 2 512 € | 119 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 119 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
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T5 MORDELLES
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299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à MORDELLES |
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T5 MORDELLES
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299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à MORDELLES |
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T5 MORDELLES
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299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à MORDELLES |
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T6 MORDELLES
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294 690 € | 2 456 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à MORDELLES |
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303 990 € | 2 714 € | 112 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 112 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
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T6 BREAL SOUS MONTFORT
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303 990 € | 2 714 € | 112 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 112 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
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T6 BREAL SOUS MONTFORT
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303 990 € | 2 714 € | 112 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 112 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
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T6 BREAL SOUS MONTFORT
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303 990 € | 2 714 € | 112 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 112 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
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T7 MORDELLES
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303 990 € | 2 714 € | 112 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 112 m² à MORDELLES |
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T7 BREAL SOUS MONTFORT
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303 990 € | 2 714 € | 112 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 112 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
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T5 BREAL SOUS MONTFORT
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304 500 € | 2 743 € | 111 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 111 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
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T5 BREAL SOUS MONTFORT
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304 500 € | 2 743 € | 111 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 111 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
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T6 CHAVAGNE
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305 030 € | 2 773 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à CHAVAGNE |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 14b Ven Du Charbonnier | 334 000 € | 134 m² | 2 493 € |
| 15/06/2026 | 5005 Babelouse | 133 000 € | 94 m² | 1 415 € |
| 20/05/2026 | 4 All Du Charron | 277 500 € | 119 m² | 2 332 € |
| 30/04/2026 | 17 Av Du Mail | 242 308 € | 100 m² | 2 423 € |
| 24/04/2026 | 1 Av Du Mail | 170 000 € | 137 m² | 1 241 € |
| 05/03/2026 | 2 Rue Du Champ Fleuri | 318 000 € | 118 m² | 2 695 € |
| 25/02/2026 | 4 Ven Du Charpentier | 301 000 € | 110 m² | 2 736 € |
| 13/01/2026 | 9 Imp De La Clairiere | 210 000 € | 114 m² | 1 842 € |
| 24/12/2025 | 4 Rue De La Croix Verte | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 17/12/2025 | 4b Rue De L Avenir | 420 000 € | 136 m² | 3 088 € |
| 28/10/2025 | 5005 Babelouse | 124 516 € | 94 m² | 1 325 € |
| 06/10/2025 | 3 Rue Du Chene | 263 000 € | 106 m² | 2 481 € |
| 17/09/2025 | 13 Rue Des Sablieres | 294 000 € | 120 m² | 2 450 € |
| 02/07/2025 | 6 Rue Des Sept Iles | 297 000 € | 137 m² | 2 168 € |
| 10/06/2025 | 5006 Babelouse | 240 000 € | 127 m² | 1 890 € |