123 000 €
T3
60 m²
CHAURAY
79180
-2%
vs marché
2 050
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit123 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
CHAURAY (79180)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 412 €
Prix net vendeur
116 588 €
Frais de notaire
+9 822 €
Émoluments
1 594 €
Droits & taxes
6 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 822 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 822 €
Capital à emprunter
132 822 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 133 392 € | 13 853 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 139 800 € | 20 261 € | 3,20% |
| 15 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 151 740 € | 32 201 € | 3,30% |
| 20 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 164 880 € | 45 341 € | 3,40% |
| 25 ans | 598 €/mois | 1 812 €/mois | 179 400 € | 59 861 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
7 920 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-325 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHAURAY ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHAURAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 41 Rue Des Bouleaux | 24 500 000 € | 62 m² | 395 161 € |
| 10/01/2025 | 40 Rue Des Bouleaux | 24 500 000 € | 64 m² | 382 813 € |
| 10/01/2025 | 41 Rue Des Bouleaux | 24 500 000 € | 63 m² | 388 889 € |
| 31/10/2024 | 22 Rue Vincent Van Gogh | 87 000 € | 41 m² | 2 122 € |
| 08/10/2024 | 18 Rue Des Merisiers | 106 000 € | 56 m² | 1 893 € |
| 04/10/2024 | 22 Rue Vincent Van Gogh | 145 900 € | 69 m² | 2 114 € |
| 27/09/2024 | 22 Rue Vincent Van Gogh | 117 000 € | 53 m² | 2 208 € |
| 12/09/2024 | 22 Rue Vincent Van Gogh | 112 900 € | 54 m² | 2 091 € |
| 27/06/2024 | 20 Rue Des Albizzias | 95 000 € | 41 m² | 2 317 € |
| 19/04/2024 | 22 Rue Vincent Van Gogh | 87 900 € | 44 m² | 1 998 € |
| 21/03/2024 | 17 Rue Des Albizzias | 110 000 € | 56 m² | 1 964 € |
| 20/03/2024 | 8 Rue Des Albizzias | 102 000 € | 41 m² | 2 488 € |
| 11/10/2023 | 12 Rue Des Albizzias | 95 000 € | 41 m² | 2 317 € |
| 20/09/2023 | 22 Rue Vincent Van Gogh | 113 000 € | 60 m² | 1 883 € |
| 19/09/2023 | 22 Rue Vincent Van Gogh | 90 500 € | 43 m² | 2 105 € |