795 500 €
T7
124 m²
CHATOU
78400
Retirée
-20%
vs marché
6 415
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 124 m²
CHATOU (78400) • Est
Calme
Terrasse
Jardin
DPE
D
248 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Maison familiale 7 pièces à vendre à Chatou 78400, quartier Proche République, au prix de 795 500 €. Idéalement située dans un secteur recherché, cette maison d'habitation séduit p...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
795 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-34 256 €
Prix net vendeur
761 244 €
Frais de notaire
+54 038 €
Émoluments
7 775 €
Droits & taxes
44 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
849 538 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
849 538 €
Capital à emprunter
849 538 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 279 €/mois | 31 148 €/mois | 863 436 € | 98 852 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 571 €/mois | 22 942 €/mois | 908 520 € | 143 936 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 507 €/mois | 16 688 €/mois | 991 260 € | 226 676 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 525 €/mois | 13 712 €/mois | 1 086 000 € | 321 416 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 948 €/mois | 11 964 €/mois | 1 184 400 € | 419 816 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
28 272 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-2 052 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 356 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 979 €/an
GLI (3,0%)
848 €/an
Vacance locative
2 355 €/an
Total charges
8 605 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 356 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
28 272 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 356 €
Mensualité crédit
- 3 690 €
Charges mensuelles
- 717 €
Cashflow négatif ⚠
-2 052 €
Ratio couverture
157%
Stats Marché
Prix immobilier à Chatou →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CHATOU ↗ +5.9% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, CHATOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 4 All Max Ernst | 724 200 € | 143 m² | 5 064 € |
| 19/06/2026 | 4 Rue Du Clos Du Verger | 754 000 € | 104 m² | 7 250 € |
| 08/06/2026 | 16b Che Des Dames | 750 000 € | 137 m² | 5 474 € |
| 08/06/2026 | 14b Rue Du Bois Aux Petits Chenes | 1 167 200 € | 140 m² | 8 337 € |
| 04/06/2026 | 22 Av Des Tilleuls | 1 433 000 € | 118 m² | 12 144 € |
| 01/06/2026 | 36 Rue Des Landes | 819 825 € | 140 m² | 5 856 € |
| 28/04/2026 | 11 Av Paul Doumer | 1 001 385 € | 108 m² | 9 272 € |
| 26/03/2026 | 121b Rue Du Gen Leclerc | 692 000 € | 100 m² | 6 920 € |
| 16/03/2026 | 8 Bd Jean Jaures | 636 100 € | 146 m² | 4 357 € |
| 09/03/2026 | 27b Rue Marcelin Berthelot | 999 000 € | 135 m² | 7 400 € |
| 03/03/2026 | 190 Rte De Carrieres S Seine | 871 000 € | 105 m² | 8 295 € |
| 20/02/2026 | 17 Che Des Lilas | 380 000 € | 105 m² | 3 619 € |
| 13/02/2026 | 6 Rte De Maisons | 750 000 € | 115 m² | 6 522 € |
| 12/02/2026 | 6b Av De Verdun | 334 500 € | 113 m² | 2 960 € |
| 11/02/2026 | 3 Av De La Grotte | 1 000 000 € | 106 m² | 9 434 € |