115 000 €
T3
84 m²
CHATELLERAULT
86100
+1%
vs marché
1 369
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Maison • 3 pièces • 84 m²
CHATELLERAULT (86100) • Châteauneuf
Terrain
1 017 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 476 €
Prix net vendeur
109 524 €
Frais de notaire
+9 337 €
Émoluments
1 526 €
Droits & taxes
6 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 337 €
Capital à emprunter
124 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 125 076 € | 13 173 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 131 280 € | 19 377 € | 3,25% |
| 15 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 142 560 € | 30 657 € | 3,35% |
| 20 ans | 649 €/mois | 1 967 €/mois | 155 760 € | 43 857 € | 3,50% |
| 25 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 169 800 € | 57 897 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,51%
4 032 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-353 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
336 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
282 €/an
GLI (3,0%)
121 €/an
Vacance locative
336 €/an
Total charges
1 860 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
336 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 032 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 336 €
Mensualité crédit
- 533 €
Charges mensuelles
- 155 €
Cashflow négatif ⚠
-353 €
Ratio couverture
159%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHATELLERAULT ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHATELLERAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, CHATELLERAULT
1 121-1 271€
123j
1 244-1 394€
141j
1 528-1 678€
149j
1 687-1 837€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHATELLERAULT
|
115 000 € | 1 369 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATELLERAULT
|
115 000 € | 1 369 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATELLERAULT
|
115 000 € | 1 369 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHATELLERAULT
|
114 000 € | 1 253 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATELLERAULT
|
114 000 € | 1 253 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATELLERAULT
|
114 000 € | 1 253 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATELLERAULT
|
114 000 € | 1 253 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHATELLERAULT
|
113 840 € | 1 265 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATELLERAULT
|
116 200 € | 1 306 € | 89 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATELLERAULT
|
116 200 € | 1 306 € | 89 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATELLERAULT
|
116 200 € | 1 306 € | 89 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATELLERAULT
|
116 200 € | 1 306 € | 89 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHATELLERAULT
|
116 600 € | 1 340 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATELLERAULT
|
113 000 € | 1 299 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATELLERAULT
|
113 000 € | 1 299 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 11 Rue Du Bois De Boulogne | 105 000 € | 78 m² | 1 346 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Pierre Tavernier | 43 000 € | 99 m² | 434 € |
| 22/12/2025 | 16 Rue De L'adjudant Reau | 146 000 € | 74 m² | 1 973 € |
| 22/12/2025 | 30 Av Pasteur Martin Luther King | 85 000 € | 91 m² | 934 € |
| 19/12/2025 | 71 Rue Du Chant Des Oiseaux | 129 000 € | 84 m² | 1 536 € |
| 17/12/2025 | 47 Rue General Reibel | 108 000 € | 80 m² | 1 350 € |
| 16/12/2025 | 68 Rue Jacques Prevert | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 15/12/2025 | 7 Imp Des Moineaux | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 04/12/2025 | 25 Av De La Croix Merlet | 108 000 € | 70 m² | 1 543 € |
| 02/12/2025 | 4 Imp Des Minimes | 143 000 € | 74 m² | 1 932 € |
| 26/11/2025 | 72 All Bernard Percevault | 60 000 € | 104 m² | 577 € |
| 26/11/2025 | 98 Grand Rue De Chateauneuf | 55 000 € | 73 m² | 753 € |
| 24/11/2025 | 45 Rue De Thure | 75 000 € | 79 m² | 949 € |
| 21/11/2025 | 8 Rue D'antran | 54 000 € | 90 m² | 600 € |
| 21/11/2025 | 6 Rue Elie Cartan | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |