114 000 €
T4
91 m²
CHATELLERAULT
86100
-13%
vs marché
1 253
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit114 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
CHATELLERAULT (86100) • Jean Moulin
Terrain
236 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 429 €
Prix net vendeur
108 571 €
Frais de notaire
+9 272 €
Émoluments
1 517 €
Droits & taxes
6 405 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
123 272 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
123 272 €
Capital à emprunter
123 272 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 125 328 € | 14 384 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 131 880 € | 20 936 € | 3,53% |
| 15 ans | 799 €/mois | 2 421 €/mois | 143 820 € | 32 876 € | 3,61% |
| 20 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 157 680 € | 46 736 € | 3,73% |
| 25 ans | 573 €/mois | 1 736 €/mois | 171 900 € | 60 956 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,83%
4 368 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
364 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
306 €/an
GLI (3,0%)
131 €/an
Vacance locative
364 €/an
Total charges
1 991 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
364 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 368 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 364 €
Mensualité crédit
- 528 €
Charges mensuelles
- 166 €
Cashflow négatif ⚠
-331 €
Ratio couverture
145%
Stats Marché
Prix immobilier à Chatellerault →Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATELLERAULT ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATELLERAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CHATELLERAULT
1 029-1 179€
98j
1 176-1 326€
145j
1 325-1 475€
141j
1 479-1 629€
114j
1 611-1 761€
102j
1 812-1 962€
108j
1 938-2 088€
90j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHATELLERAULT
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T4 CHATELLERAULT
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113 000 € | 1 299 € | 87 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 87 m² à CHATELLERAULT |
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T4 CHATELLERAULT
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112 500 € | 1 197 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à CHATELLERAULT |
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T4 CHATELLERAULT
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112 500 € | 1 197 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à CHATELLERAULT |
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T4 CHATELLERAULT
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112 500 € | 1 197 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à CHATELLERAULT |
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T4 CHATELLERAULT
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112 500 € | 1 197 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à CHATELLERAULT |
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T7 CHATELLERAULT
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112 500 € | 1 092 € | 103 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 103 m² à CHATELLERAULT |
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T4 TARGE
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112 500 € | 1 197 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à TARGE |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/06/2026 | 35 Res Les Hameaux De La Foret | 76 500 € | 87 m² | 879 € |
| 08/06/2026 | 6 Rue Maurice Vlaminck | 93 000 € | 78 m² | 1 192 € |
| 01/06/2026 | 78 Rue Gustave Courbet | 115 000 € | 88 m² | 1 307 € |
| 19/05/2026 | 6 Rue Maurice Vlaminck | 99 000 € | 77 m² | 1 286 € |
| 19/05/2026 | 9 Rue Olivier De Serres | 212 500 € | 107 m² | 1 986 € |
| 18/05/2026 | 20 Les Sablons | 163 000 € | 97 m² | 1 680 € |
| 11/05/2026 | 2 Imp Des Cedres | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 11/05/2026 | 32 Av Paul Painleve | 144 000 € | 82 m² | 1 756 € |
| 11/05/2026 | 11 Rue Col Ferron Alias Col Gille | 255 000 € | 108 m² | 2 361 € |
| 11/05/2026 | 40 Sq Benoit Du Rey | 125 000 € | 91 m² | 1 374 € |
| 04/05/2026 | 55 Rue Aglophile Fradin | 76 000 € | 75 m² | 1 013 € |
| 30/04/2026 | 9001 Belian | 323 600 € | 82 m² | 3 946 € |
| 29/04/2026 | 112 Av Jean Mermoz | 30 000 € | 88 m² | 341 € |
| 29/04/2026 | 12 Rue Jean Baptiste Corot | 97 000 € | 71 m² | 1 366 € |
| 27/04/2026 | 45 Rue Des Coudriers | 112 500 € | 86 m² | 1 308 € |