195 565 €
T4
80 m²
CHARTRES
28000
+13%
vs marché
2 445
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 565 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
CHARTRES (28000) • la Madeleine
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 565 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 195 €
Prix net vendeur
185 370 €
Frais de notaire
+14 540 €
Émoluments
2 254 €
Droits & taxes
10 936 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 105 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 105 €
Capital à emprunter
210 105 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 516 €/mois | 7 624 €/mois | 211 344 € | 22 250 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 848 €/mois | 5 600 €/mois | 221 760 € | 32 666 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 240 840 € | 51 746 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 263 280 € | 74 186 € | 3,50% |
| 25 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 287 100 € | 98 006 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,91%
9 600 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
800 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
672 €/an
GLI (3,0%)
288 €/an
Vacance locative
800 €/an
Total charges
3 199 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
800 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 800 €
Mensualité crédit
- 907 €
Charges mensuelles
- 267 €
Cashflow négatif ⚠
-374 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHARTRES ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHARTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHARTRES
|
195 500 € | 2 475 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
195 500 € | 2 475 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
195 825 € | 2 543 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
195 825 € | 2 543 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
195 825 € | 2 543 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
195 825 € | 2 543 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
195 825 € | 2 577 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
195 900 € | 2 578 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
194 900 € | 2 467 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
192 000 € | 2 259 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
192 000 € | 2 259 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
192 000 € | 2 259 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
192 000 € | 2 259 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
199 900 € | 2 298 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
199 900 € | 2 298 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 25 Rue Du Docteur Michel Gibert | 135 130 € | 68 m² | 1 987 € |
| 05/12/2025 | 8 Rue Du Gen Charles Delestraint | 123 850 € | 68 m² | 1 821 € |
| 03/12/2025 | 32 Rue Vincent Chevard | 600 000 € | 60 m² | 10 000 € |
| 27/11/2025 | 7 Rue Salvador Allende | 102 680 € | 80 m² | 1 284 € |
| 14/11/2025 | 2 Rue Des Changes | 135 800 € | 63 m² | 2 156 € |
| 14/11/2025 | 12 Rue Du Doc Jac De Fourmestraux | 223 000 € | 77 m² | 2 896 € |
| 10/11/2025 | 4 Rue Des Marais | 151 200 € | 84 m² | 1 800 € |
| 03/11/2025 | 8 Rue Du Gen Charles Delestraint | 120 290 € | 68 m² | 1 769 € |
| 31/10/2025 | 2 Rue Du General Walker | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 29/10/2025 | 34 Av De La Republique | 190 000 € | 61 m² | 3 115 € |
| 29/10/2025 | 2 Av Anc Combattants Afrique No | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |
| 24/10/2025 | 8 Rue De La Breche | 205 000 € | 87 m² | 2 356 € |
| 16/10/2025 | 22 Rue De La Porte Morard | 140 000 € | 69 m² | 2 029 € |
| 16/10/2025 | 100 Rue Muret | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |
| 14/10/2025 | 36 Rue De La Clouterie | 340 000 € | 60 m² | 5 667 € |