114 000 €
T2
52 m²
CHARTRES
28000
-15%
vs marché
2 192
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit114 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
CHARTRES (28000) • Centre-ville
Construction
1992
Copropriété
71 lots
Balcon
Garage
DPE
D
193 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Appartement avec balcon au pied du centre-ville de ChartresIdéalement situé au pied du centre-ville de Chartres et à seulement 5 minutes à pied de la gare, cet appartement situé au...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 943 €
Prix net vendeur
108 057 €
Frais de notaire
+9 237 €
Émoluments
1 512 €
Droits & taxes
6 375 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
123 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
123 237 €
Capital à emprunter
123 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 123 984 € | 13 071 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 130 080 € | 19 167 € | 3,25% |
| 15 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 141 300 € | 30 387 € | 3,35% |
| 20 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 153 600 € | 42 687 € | 3,45% |
| 25 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 167 400 € | 56 487 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,13%
6 984 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
582 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
489 €/an
GLI (3,0%)
210 €/an
Vacance locative
582 €/an
Total charges
2 302 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
582 €
Fourchette marché
531 - 624 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 984 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 582 €
Mensualité crédit
- 528 €
Charges mensuelles
- 192 €
Cashflow négatif ⚠
-139 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHARTRES ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHARTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CHARTRES
2 660-2 810€
123j
2 806-2 956€
142j
2 937-3 087€
121j
3 104-3 254€
271j
3 271-3 421€
124j
3 405-3 555€
160j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHARTRES
|
115 000 € | 1 797 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
115 000 € | 1 797 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T2 CHARTRES
|
115 000 € | 2 170 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHARTRES
|
112 200 € | 2 078 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
115 980 € | 1 933 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T2 CHARTRES
|
112 000 € | 2 196 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHARTRES
|
117 500 € | 2 260 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
110 000 € | 2 075 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T2 CHARTRES
|
110 000 € | 2 115 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHARTRES
|
110 000 € | 2 292 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
110 000 € | 1 897 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
109 700 € | 1 995 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T2 CHARTRES
|
118 600 € | 2 325 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHARTRES
|
118 900 € | 2 086 € | 57 m² | 2 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
108 143 € | 2 207 € | 49 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 53 Rue Saint Brice | 86 000 € | 35 m² | 2 457 € |
| 30/12/2025 | 9 Pl Jacqueline De Romilly | 66 755 € | 42 m² | 1 589 € |
| 23/12/2025 | 39 Rue D Allonnes | 116 250 € | 43 m² | 2 703 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Raoul Brandon | 66 196 € | 52 m² | 1 273 € |
| 17/12/2025 | 10 Rue De La Pie | 99 000 € | 55 m² | 1 800 € |
| 16/12/2025 | 6 Pl Francois Rabelais | 87 000 € | 33 m² | 2 636 € |
| 15/12/2025 | 3 Rue Nicole | 122 000 € | 49 m² | 2 490 € |
| 11/12/2025 | 1 Rue Des Ptes Filles Dieu | 111 000 € | 45 m² | 2 467 € |
| 10/12/2025 | 25 Rue Du Docteur Michel Gibert | 135 130 € | 68 m² | 1 987 € |
| 08/12/2025 | 33 Rue Daniele Casanova | 191 030 € | 59 m² | 3 238 € |
| 05/12/2025 | 8 Rue Du Gen Charles Delestraint | 123 850 € | 68 m² | 1 821 € |
| 03/12/2025 | 32 Rue Vincent Chevard | 600 000 € | 60 m² | 10 000 € |
| 02/12/2025 | 8 Rue Voltaire | 152 000 € | 53 m² | 2 868 € |
| 27/11/2025 | 18 Pl De La Poissonnerie | 146 000 € | 53 m² | 2 755 € |
| 21/11/2025 | 10 Rue Serpente | 145 000 € | 39 m² | 3 718 € |