108 222 €
T2
51 m²
CHARTRES
28000
-19%
vs marché
2 122
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 222 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
CHARTRES (28000) • la Madeleine
Étage
1er étage
DPE
D
165 kWh/m²
GES
D
32 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 222 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 642 €
Prix net vendeur
102 580 €
Frais de notaire
+8 862 €
Émoluments
1 460 €
Droits & taxes
6 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 084 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 084 €
Capital à emprunter
117 084 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 117 768 € | 12 393 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 123 600 € | 18 225 € | 3,25% |
| 15 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 134 280 € | 28 905 € | 3,35% |
| 20 ans | 608 €/mois | 1 842 €/mois | 145 920 € | 40 545 € | 3,45% |
| 25 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 159 000 € | 53 625 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,79%
7 344 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-89 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
612 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
514 €/an
GLI (3,0%)
220 €/an
Vacance locative
612 €/an
Total charges
2 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
612 €
Fourchette marché
531 - 624 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
7 344 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 612 €
Mensualité crédit
- 502 €
Charges mensuelles
- 199 €
Cashflow négatif ⚠
-89 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHARTRES ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHARTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CHARTRES
2 730-2 880€
125j
2 882-3 032€
144j
3 015-3 165€
220j
3 159-3 309€
185j
3 335-3 485€
156j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/12/2025 | 53 Rue Saint Brice | 86 000 € | 35 m² | 2 457 € |
| 30/12/2025 | 9 Pl Jacqueline De Romilly | 66 755 € | 42 m² | 1 589 € |
| 23/12/2025 | 39 Rue D Allonnes | 116 250 € | 43 m² | 2 703 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Raoul Brandon | 66 196 € | 52 m² | 1 273 € |
| 17/12/2025 | 10 Rue De La Pie | 99 000 € | 55 m² | 1 800 € |
| 16/12/2025 | 6 Pl Francois Rabelais | 87 000 € | 33 m² | 2 636 € |
| 15/12/2025 | 3 Rue Nicole | 122 000 € | 49 m² | 2 490 € |
| 11/12/2025 | 1 Rue Des Ptes Filles Dieu | 111 000 € | 45 m² | 2 467 € |
| 10/12/2025 | 25 Rue Du Docteur Michel Gibert | 135 130 € | 68 m² | 1 987 € |
| 08/12/2025 | 33 Rue Daniele Casanova | 191 030 € | 59 m² | 3 238 € |
| 08/12/2025 | 13 Rue De Babylone | 97 200 € | 31 m² | 3 135 € |
| 05/12/2025 | 8 Rue Du Gen Charles Delestraint | 123 850 € | 68 m² | 1 821 € |
| 03/12/2025 | 32 Rue Vincent Chevard | 600 000 € | 60 m² | 10 000 € |
| 02/12/2025 | 8 Rue Voltaire | 152 000 € | 53 m² | 2 868 € |
| 27/11/2025 | 18 Pl De La Poissonnerie | 146 000 € | 53 m² | 2 755 € |