32 500 €

T4 85 m²

CHAROST 18290

-58% vs marché

382 €/m²

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32 500 €

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Maison • 4 pièces • 85 m²

CHAROST (18290) • Chârost

Terrain 2 035 m²

Construction 1900

DPE G 483 kWh/m²

GES C 14 kg CO₂

Immobilier , LE NECHET France (EI) °6.51.15.80.57 vous propose cette maison mitoyenne à rénover, construite en pierre d'environ 85 M2 habitable de plain pied sur un grand terrain d...

Quartier Chârost

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 32 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -1 548 €

Prix net vendeur 30 952 €

Frais de notaire +3 857 €

Émoluments 681 €

Droits & taxes 1 826 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 36 357 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 36 357 €

Capital à emprunter 36 357 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	435 €/mois	1 318 €/mois	36 540 €	3 819 €	3,20%
10 ans	320 €/mois	970 €/mois	38 400 €	5 679 €	3,25%
15 ans	232 €/mois	703 €/mois	41 760 €	9 039 €	3,35%
20 ans	189 €/mois	573 €/mois	45 360 €	12 639 €	3,45%
25 ans Recommandé	165 €/mois	500 €/mois	49 500 €	16 779 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

34,52%

11 220 €/an

Rendement net

21,72%

après charges

Cashflow

+431 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 935 €/an

Charges copro. NR 510 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 785 €/an

GLI (2,5%) 281 €/an

Vacance locative 935 €/an

Total charges 3 596 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

38% moins cher

* Maison 4p, CHAROST — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CHAROST ↘ -9.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CHAROST Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 CHAROST	32 500 €	406 €	80 m²	4	Voir
T5 CIVRAY	34 900 €	411 €	85 m²	5	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/02/2025	3 Pl Francois Chaput	480 000 €	80 m²	6 000 €
03/12/2024	39 Av Du 8 Mai	110 000 €	80 m²	1 375 €
08/11/2024	69 Gr Grande Rue	35 000 €	65 m²	538 €
26/07/2024	13 Av D Issoudun	70 000 €	95 m²	737 €
23/05/2024	2 Rue De Milandre	65 000 €	69 m²	942 €
18/05/2024	6 Rue Des Coquelicots	93 000 €	67 m²	1 388 €
02/03/2024	12 Rue De Castelnau	47 000 €	71 m²	662 €
09/01/2024	24 Rue Du Puits Peignet	117 000 €	95 m²	1 232 €
19/12/2023	12 Pl De La Mairie	32 000 €	76 m²	421 €
19/10/2023	28 Av D Issoudun	77 000 €	76 m²	1 013 €
01/09/2023	3 Rue De Milandre	71 000 €	81 m²	877 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).