34 900 €
T5
85 m²
CIVRAY
18290
-58%
vs marché
411
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit34 900 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
CIVRAY (18290)
Terrain
871 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
34 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 662 €
Prix net vendeur
33 238 €
Frais de notaire
+4 021 €
Émoluments
710 €
Droits & taxes
1 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
38 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
38 921 €
Capital à emprunter
38 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 39 144 € | 4 116 € | 3,20% |
| 10 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 41 040 € | 6 012 € | 3,25% |
| 15 ans | 248 €/mois | 752 €/mois | 44 640 € | 9 612 € | 3,35% |
| 20 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 48 480 € | 13 452 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 176 €/mois | 533 €/mois | 52 800 € | 17 772 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
32,15%
11 220 €/an
Rendement net
20,23%
après charges
Cashflow
+416 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CIVRAY ↘ -4.5% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CIVRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CHAROST
|
30 000 € | 309 € | 97 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 5 Rue Des Vignes | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 04/12/2025 | 2 Rue Du Lac | 128 000 € | 83 m² | 1 542 € |
| 12/09/2025 | 33 Rue Bascoulard | 185 000 € | 87 m² | 2 126 € |
| 29/07/2025 | 2 Rue De La Tuilerie | 63 000 € | 85 m² | 741 € |
| 17/12/2024 | 7 Cour De La Malfondiere | 60 000 € | 102 m² | 588 € |
| 29/08/2024 | 4 Rue Des Ouches | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 06/06/2024 | 3 Rue Des Grandes Maisons | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 29/03/2024 | 11 Rue Du Chemin Creux | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 29/11/2023 | 11 Rue De La Malfondiere | 112 000 € | 103 m² | 1 087 € |
| 08/09/2023 | 10 Rue Du Lac | 55 000 € | 88 m² | 625 € |